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ニューシティハイツ飯田橋

東京都千代田区飯田橋1丁目8-9 | 築41年 | 48戸

推定相場
ニューシティハイツ飯田橋
最新データ 2026年3月
売買31件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.0万円。周辺エリア平均（134.4万円）より23.4%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より41.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.6万/㎡から2026年は103万/㎡へ、11年間で36.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には75,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
106.4〜130.1万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.458
代表面積 33.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1127件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・19件）で、平均3,635万円です。2LDKが最も高く平均15,529万円、1Kは平均3,624万円です。
1R 19件 3,635万円
1K 2件 3,624万円
1LDK 7件 6,159万円
2LDK 3件 15,529万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 19件 3,635万 2,320万 6,963万
1K 2件 3,624万 3,048万 4,200万
1LDK 7件 6,159万 5,928万 6,368万
2LDK 3件 15,529万 14,384万 16,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.3万円で、1-5階（79.6万円）と比べて17.7万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 79.6万/㎡ 4件
6-10階 97.3万/㎡ 27件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区飯田橋1丁目8-9
築年月1985-09（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数48戸
専有面積16.83m² ～ 83.15m²
分譲会社東京建物
施工会社前田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩2分

学区情報

小学校
富士見小学校
中学校
選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューシティハイツ飯田橋 1985 48戸 103.0万 2,990万
サンハイツ九段 1981 50戸 - -
サンパークマンション千代田 1981 53戸 153.0万 6,680万
ダイアパレス飯田橋2 1998 26戸 - -
サンパークマンション千代田(飯田橋) 1982 53戸 - -
朝日飯田橋マンション 1982 61戸 114.8万 2,600万
アイディーコート飯田橋 2012 34戸 229.2万 12,980万
プラウドタワー千代田富士見レジデンス 2014 139戸 463.8万 44,800万
シティタワー九段下 2007 99戸 - -
ライオンズマンション飯田橋駅前 1999 71戸 - -
パラシオン飯田橋 1985 49戸 117.4万 3,460万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,990万円 29.04㎡ 103万円 ワンルーム - 北西
4,500万円 33.28㎡ 135.2万円 ワンルーム - 北東

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 11件
2,000〜3,000万 8件
3,000〜4,000万 6件
4,000〜5,000万 3件
7,000万〜1億 2件
1億以上 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242026
1R 78.8万 - 77.8万 81.4万 87.1万 99.5万 109.8万 103.0万
2LDK - - - 120.1万 - - 144.1万 -
1LDK - 96.8万 - 119.6万 106.1万 108.8万 - -
1K - 86.8万 - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,990万 102.97万/㎡
2026年2月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,990万 102.97万/㎡
2024年6月 9〜10階 1R 40㎡〜 4,990万 111.26万/㎡
2024年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 2,050万 106.94万/㎡
2024年11月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 11,980万 144.08万/㎡
2024年10月 9〜10階 1R 40㎡〜 4,990万 111.26万/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 4,180万 111.44万/㎡
2023年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,880万 99.48万/㎡
2023年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,980万 106.11万/㎡
2022年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,700万 87.09万/㎡
2022年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,980万 106.11万/㎡
2021年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,450万 86.16万/㎡
2021年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,450万 76.73万/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 3,980万 119.56万/㎡
2021年1月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 3,980万 119.6万/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 8,990万 123.85万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 9,680万 116.42万/㎡
2020年10月 7〜8階 1R 30㎡〜 2,590万 77.83万/㎡
2019年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,520万 86.78万/㎡
2019年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,580万 95.45万/㎡
2019年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,680万 98.11万/㎡
2018年6月 7〜8階 1R 30㎡〜 2,530万 76.03万/㎡
2018年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,580万 80.95万/㎡
2018年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,540万 80.34万/㎡
2018年10月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,950万 77.91万/㎡
2017年9月 7〜8階 1R 30㎡〜 2,530万 76.03万/㎡
2017年6月 7〜8階 1R 30㎡〜 2,720万 81.73万/㎡
2016年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,650万 66.56万/㎡
2016年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,600万 64.55万/㎡
2015年11月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,480万 75.13万/㎡
2015年10月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,500万 76.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額79,588円。1LDKなら月額170,000円が相場です。
ワンルーム 81,750円 69,000〜130,000円
1R 86,500円 68,000〜108,000円
1K 79,588円 67,000〜123,000円
1LDK 170,000円 160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 23件
8〜10万 8件
10〜15万 9件
15〜20万 3件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,807円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 78,000円 3,116円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 68,000円 3,598円/㎡
2023年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,535円/㎡
2023年12月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,535円/㎡
2022年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,535円/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,266円/㎡
2022年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,532円/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,799円/㎡
2022年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,535円/㎡
2022年11月 7〜8階 1DK 25㎡〜 123,200円 4,243円/㎡
2022年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,671円/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,671円/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 78,000円 3,818円/㎡
2021年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 86,000円 4,406円/㎡
2021年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 69,000円 3,535円/㎡
2021年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 68,000円 3,484円/㎡
2020年3月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,807円/㎡
2020年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 3,968円/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 78,000円 3,818円/㎡
2020年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,671円/㎡
2020年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,524円/㎡
2020年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 80,000円 3,196円/㎡
2020年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,227円/㎡
2019年7月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,607円/㎡
2018年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,427円/㎡
2018年10月 5〜6階 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 2,945円/㎡
2018年10月 7〜8階 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,466円/㎡
2017年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 80,000円 3,227円/㎡
2017年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 123,000円 4,236円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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