アイディーコート飯田橋

東京都千代田区飯田橋２丁目１１－８ | 築14年 | 34戸

推定相場

アイディーコート飯田橋

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万

20132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の93.2万/㎡から2025年は234.6万/㎡へ、12年間で151.6%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は250,000〜239,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

248.0万円/㎡

レンジ

223.2〜272.8万円/㎡

市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.923

代表面積 56.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1031件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均14,270万円です。2LDKが最も高く平均14,270万円、1DKは平均7,377万円です。

1DK

3件

7,377万

1LDK

12件

10,647万

2LDK

15件

14,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	7,377万	7,024万	7,553万
1LDK	12件	10,647万	10,145万	12,558万
2LDK	15件	14,270万	10,905万	19,507万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は146.8万円で、1-3階（110.0万円）と比べて36.8万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

110万/㎡

2件

4-7階

150万/㎡

12件

8階以上

146.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +36.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区飯田橋２丁目１１－８
築年月	2012-01（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	33.00m² ～ 56.63m²
分譲会社	一建設
施工会社	冨士工
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

富士見小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイディーコート飯田橋	2012	34戸	229.2万	12,980万
サンパークマンション千代田(飯田橋)	1982	53戸	-	-
シティタワー九段下	2007	99戸	-	-
ライオンズマンション飯田橋駅前	1999	71戸	-	-
サンパークマンション千代田	1981	53戸	153.0万	6,680万
サンハイツ九段	1981	50戸	-	-
チェスターハウス九段下	2004	23戸	-	-
ニューシティハイツ飯田橋	1985	48戸	103.0万	2,990万
朝日飯田橋マンション	1982	61戸	114.8万	2,600万
エレガンス飯田橋	1985	31戸	84.7万	3,699万
ルネサンス九段下ザレジデンス	2013	36戸	226.4万	7,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.05億円	46.2㎡	226.8万円	1LDK	-	北東
1.3億円	56.63㎡	229.2万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

5件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2021	2024	2025
2LDK	93.2万	93.2万	109.5万	147.4万	-	142.7万	238.2万	234.6万
1LDK	-	94.8万	-	125.1万	129.4万	140.9万	194.8万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	12,980万	229.21万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,980万	211.55万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	13,680万	241.57万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	14,500万	256.05万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	13,980万	246.87万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	9,000万	194.81万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	13,000万	229.57万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,980万	140.92万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,580万	142.43万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,498万	140.66万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,580万	142.43万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,980万	140.92万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,280万	146.22万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,380万	138.1万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,499万	140.68万/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,980万	129.44万/㎡
2018年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,980万	120.61万/㎡
2018年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,280万	129.7万/㎡
2018年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	4,280万	129.7万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,350万	147.45万/㎡
2017年5月	1〜3階	ー	45㎡〜	4,580万	99.14万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,980万	129.44万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,580万	120.78万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,200万	109.49万/㎡
2014年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,880万	105.63万/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.01万/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,130万	90.59万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,990万	88.12万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.47万/㎡
2013年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.47万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額215,714円。2LDKなら月額248,417円が相場です。

1DK

152,143円

148,000〜160,000円

1LDK

215,714円

175,000〜269,000円

2LDK

248,417円

228,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

9件

20〜30万

20件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	239,000円	4,220円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	225,000円	4,870円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	240,000円	5,195円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,286円/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	148,000円	4,485円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,415円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	269,000円	4,750円/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,415円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,326円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	258,000円	4,556円/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	157,000円	4,758円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,896円/㎡
2020年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	160,000円	4,848円/㎡
2020年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,515円/㎡
2020年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	149,000円	4,515円/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,379円/㎡
2019年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	148,000円	4,485円/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,545円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	258,000円	4,556円/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,286円/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,286円/㎡
2018年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	154,000円	4,667円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	228,000円	4,026円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,379円/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,286円/㎡
2015年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	215,000円	3,797円/㎡
2015年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	225,000円	3,973円/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,415円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	248,000円	4,379円/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,788円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。