サンハイツ東十条

東京都北区東十条2丁目15-12 | 築44年 | 5棟

このページは5棟をまとめたサンハイツ東十条全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンハイツ東十条

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2026年は112.5万/㎡へ、13年間で123.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では90.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,667〜84,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.0万円/㎡

レンジ

66.6〜81.4万円/㎡

市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.676

代表面積 40.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 943件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・13件）で、平均2,805万円です。3LDKが最も高く平均6,375万円、1Kは平均1,898万円です。

2件

1,898万

1DK

4件

2,695万

1LDK

13件

2,805万

2DK

6件

2,692万

2SLDK

2件

5,184万

3LDK

2件

6,375万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,898万	1,719万	2,077万
1DK	4件	2,695万	2,000万	3,418万
1LDK	13件	2,805万	2,025万	4,246万
2DK	6件	2,692万	2,302万	3,115万
2SLDK	2件	5,184万	4,882万	5,486万
3LDK	2件	6,375万	6,236万	6,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.4万円で、1-3階（49.8万円）と比べて4.6万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

49.8万/㎡

13件

4-7階

64.7万/㎡

13件

8階以上

54.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区東十条2丁目15-12
築年月	1982-12（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	16戸
専有面積	31.38m² ～ 42.70m²
施工会社	本州建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（5棟）

サンハイツ東十条は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体サンハイツ東十条	1980年	11階建	42戸	-	-	-	1件
シティハイツ東十条	1990年	8階建	26戸	16件	60.9万	26件	2件
ハイツ東十条	1978年	8階建	34戸	-	-	-	-
バロンハイツ東十条	1982年	6階建	16戸	34件	46.4万	20件	-
リーフハイツ東十条	1984年	9階建	25戸	12件	66.6万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

東十条駅

JR京浜東北線

徒歩2分

学区情報

小学校

東十条小学校

中学校

王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ東十条	1982	16戸	64.4万	2,580万
トラディス東十条	2012	35戸	112.1万	2,880万
ウィルヴェール東十条	2012	105戸	116.7万	3,000万
LAXEBEC東十条	2007	44戸	92.3万	2,350万
シンハイム東十条	1982	62戸	-	-
ペガサスマンション東十条	1983	20戸	61.6万	2,480万
東十条グリーンハイツ	1985	135戸	93.9万	4,280万
ディップス東十条駅前プレミアム	2021	43戸	135.6万	3,490万
住友ハイツ	1980	14戸	40.2万	1,780万
ガリシア東十条South	2022	29戸	-	-
東十条ダイヤモンドマンション	2003	20戸	106.7万	7,490万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	57.37㎡	69.4万円	3LDK	-	南西
4,500万円	59.58㎡	75.5万円	2SDK	-	北東
4,500万円	59.58㎡	75.5万円	2SLDK	-	北東
3,680万円	40.5㎡	90.9万円	1LDK	-	南

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	35.1万	-	53.4万	72.0万	-	-	112.5万
2DK	44.4万	-	44.4万	-	64.4万	61.2万	-	-
1DK	-	-	-	47.9万	-	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1LDK	25㎡〜	3,280万	112.49万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	25㎡〜	3,280万	112.49万/㎡
2025年11月	高層	2K	25㎡〜	2,100万	72.02万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	40㎡〜	2,280万	56.76万/㎡
2024年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	61.24万/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	62.09万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.51万/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	64.38万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.37万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	75万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,799万	42.14万/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,650万	48.68万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,260万	53.81万/㎡
2022年4月	中層	1DK	30㎡〜	1,600万	47.2万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,260万	52.93万/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	44.42万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,500万	35.13万/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	44.42万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	46.38万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	46.38万/㎡
2018年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	53.18万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.09万/㎡
2017年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,950万	57.09万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,690万	59.63万/㎡
2015年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,780万	43.96万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	32.32万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,080万	31.86万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,180万	34.81万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,280万	37.76万/㎡
2013年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,680万	49.56万/㎡
2013年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,740万	51.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額78,400円。1DKなら月額78,400円が相場です。

65,333円

60,000〜73,000円

84,429円

75,000〜97,000円

1DK

78,400円

69,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,507円/㎡
2022年6月	高層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,036円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,470円/㎡
2019年12月	高層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,036円/㎡
2019年5月	低層	1K	35㎡〜	84,000円	2,165円/㎡
2018年11月	高層	2SLDK	55㎡〜	130,000円	2,310円/㎡
2017年10月	高層	1DK	20㎡〜	71,000円	2,924円/㎡
2017年3月	低層	1K	35㎡〜	84,000円	2,165円/㎡
2016年12月	高層	1DK	20㎡〜	71,000円	2,924円/㎡
2016年6月	高層	1DK	20㎡〜	71,000円	2,924円/㎡
2016年3月	中層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,854円/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	73,000円	3,042円/㎡
2016年2月	中層	1DK	35㎡〜	108,000円	3,082円/㎡
2015年12月	高層	1DK	20㎡〜	71,000円	2,924円/㎡
2015年11月	高層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,036円/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,125円/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,030円/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	63,000円	3,182円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,991円/㎡
2014年9月	低層	1K	35㎡〜	84,000円	2,165円/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,250円/㎡
2014年9月	低層	1K	35㎡〜	97,000円	2,500円/㎡
2014年3月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	2,997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。