ウィルヴェール東十条
東京都北区東十条2丁目15-17 | 築14年 | 105戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の75.5万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、8年間で48.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,333円から2025年には118,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.1万円/㎡
レンジ
153.9〜208.3万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 57.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均6,348万円です。2LDKが最も高く平均6,348万円、1LDKは平均5,082万円です。
1LDK
5,082万
6件
2LDK
6,348万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 5,082万 | 4,596万 | 6,781万 |
| 2LDK | 7件 | 6,348万 | 4,938万 | 7,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.6万円で、6-10階（86.9万円）と比べて2.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
6件
86.9万/㎡
11-20階
7件
89.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区東十条2丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 25.70m² ～ 58.55m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ南北線
学区情報
小学校
東十条小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルヴェール東十条 | 2012 | 105戸 | 116.7万 | 3,000万 |
| バロンハイツ東十条 | 1982 | 16戸 | 64.4万 | 2,580万 |
| トラディス東十条 | 2012 | 35戸 | 112.1万 | 2,880万 |
| ディップス東十条駅前プレミアム | 2021 | 43戸 | 135.6万 | 3,490万 |
| 住友ハイツ | 1980 | 14戸 | 40.2万 | 1,780万 |
| ガリシア東十条South | 2022 | 29戸 | - | - |
| LAXEBEC東十条 | 2007 | 44戸 | 92.3万 | 2,350万 |
| シンハイム東十条 | 1982 | 62戸 | - | - |
| ステージファースト東十条 | 2009 | 35戸 | 80.6万 | 2,080万 |
| ペガサスマンション東十条 | 1983 | 20戸 | 61.6万 | 2,480万 |
| 東十条グリーンハイツ | 1985 | 135戸 | 93.9万 | 4,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 75.5万 | - | 77.9万 | 76.0万 | 88.9万 | - | 107.0万 |
| 2LDK | - | 75.6万 | - | 84.4万 | 100.0万 | 96.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 116.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 107.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 93.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 88.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 75.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 75.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 80万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 75.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（133件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額89,168円。2LDKなら月額151,667円が相場です。
1K
79,000〜105,000円
89,168円
1LDK
138,000〜159,000円
149,625円
2LDK
150,000〜155,000円
151,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
114件
10〜15万
9件
15〜20万
8件
全 133 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,500円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,315円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,130円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,241円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,278円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,296円/㎡ |
他 103 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。