菱和パレス滝野川
東京都北区滝野川7丁目43-1 | 築31年 | 41戸
推定相場
菱和パレス滝野川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（89.6万円）より11.3%低く、北区全体の平均（87.9万円）より9.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2024年は79.5万/㎡へ、11年間で78.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では78.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,964〜65,133円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.9万円/㎡
レンジ
83.6〜102.1万円/㎡
市区町村ベースライン
107.2万円/㎡
補正係数 ×0.866
代表面積 40.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1056件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 122件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・30件）で、平均5,140万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,270万円、１Ｒは平均1,791万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 30件 | 5,140万 | 2,812万 | 7,219万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,235万 | 5,797万 | 7,000万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 6,270万 | 4,054万 | 10,227万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,857万 | 3,808万 | 5,906万 |
| １ＤＫ | 24件 | 2,636万 | 1,216万 | 4,900万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,812万 | 1,379万 | 2,500万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,927万 | 2,159万 | 5,200万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,791万 | 1,705万 | 1,964万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川7丁目43-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 18.60m² ～ 40.89m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩7分
板橋駅
JR埼京線
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徒歩7分
西巣鴨駅
都営三田線
学区情報
小学校
滝野川第二小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス滝野川 | 1995 | 41戸 | 79.5万 | 3,250万 |
| 菱和パレス滝野川CDI | 1991 | 41戸 | - | - |
| アクサス西巣鴨 | 2019 | 35戸 | 131.9万 | 8,990万 |
| シーフォルム板橋 | 2021 | 45戸 | 123.2万 | 3,250万 |
| パレ・ドール巣鴨西 | 1988 | 29戸 | 100.5万 | 3,980万 |
| スカイコートヌーベル巣鴨 | 2007 | 46戸 | 75.8万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ板橋滝野川 | 2012 | 54戸 | 120.4万 | 7,470万 |
| プレミール滝野川 | 1995 | 14戸 | 52.6万 | 4,680万 |
| ティモーネ池袋ノース | 2017 | 30戸 | 101.0万 | 2,580万 |
| クレアホームズ滝野川 | 2005 | 43戸 | - | - |
| コンフォリア清野川 | 2018 | 123戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 44.5万 | 39.6万 | 79.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,250万 | 79.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,550万 | 37.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 41.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 43.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,850万 | 45.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の43%）で、平均月額64,828円。2DKなら月額76,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,389円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,339円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,327円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,409円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,703円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,515円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,519円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。