パレ・ドール巣鴨西
東京都北区滝野川6丁目11-15 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132015202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2026年は66.6万/㎡へ、13年間で90.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には54,000円へ、36.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
53.5〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 30.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・8件）で、平均1,723万円です。1LDKが最も高く平均3,044万円、1Kは平均1,723万円です。
1R
2,107万
4件
1K
1,723万
8件
1LDK
3,044万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,107万 | 1,894万 | 2,275万 |
| 1K | 8件 | 1,723万 | 1,400万 | 1,964万 |
| 1LDK | 3件 | 3,044万 | 2,576万 | 3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川6丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.63m² ～ 43.20m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西巣鴨駅
都営三田線
🚉
徒歩6分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
滝野川第二小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ・ドール巣鴨西 | 1988 | 29戸 | 100.5万 | 3,980万 |
| スカイコートヌーベル巣鴨 | 2007 | 46戸 | 75.8万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ板橋滝野川 | 2012 | 54戸 | 120.4万 | 7,470万 |
| アクサス西巣鴨 | 2019 | 35戸 | 131.9万 | 8,990万 |
| 菱和パレス滝野川 | 1995 | 41戸 | 79.5万 | 3,250万 |
| 菱和パレス滝野川CDI | 1991 | 41戸 | - | - |
| シーフォルム板橋 | 2021 | 45戸 | 123.2万 | 3,250万 |
| 太閤コーポ滝野川 | 1977 | 26戸 | 53.1万 | 1,980万 |
| グローベルザフォートシティパークス | 2009 | 114戸 | - | - |
| ゾンネンハイム | 1989 | 8戸 | - | - |
| ヴェルドミール西巣鴨 | 1992 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 31.7㎡ | 56.5万円 | 1DK | - | 南西 |
| 3,980万円 | 39.6㎡ | 100.5万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 39.4万 | - | - | - | 100.5万 |
| 1K | 35.0万 | 39.0万 | 43.0万 | - | 48.6万 | - | - | 58.4万 |
| 1R | - | - | - | 56.6万 | - | - | 52.5万 | 53.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.51万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,850万 | 58.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,080万 | 52.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R+S | 35㎡〜 | 2,280万 | 57.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,080万 | 52.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,499万 | 82.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 48.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 48.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 39.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 39.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 49.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 36.24万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 860万 | 38.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 35.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,000万 | 34.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額61,645円。1Kなら月額61,645円が相場です。
ワンルーム
65,000〜80,000円
70,500円
1R
65,000〜69,000円
66,750円
1K
52,000〜70,000円
61,645円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
2件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,944円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。