ガーデンコート八王子

東京都八王子市大和田町1丁目23-7 | 築31年 | 55戸

推定相場

ガーデンコート八王子

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.7万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、16年間で41.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.0万円/㎡

レンジ

30.6〜41.4万円/㎡

市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.843

代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1188件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・41件）で、平均2,149万円です。2SLDKが最も高く平均2,230万円、3LDKは平均2,149万円です。

2SLDK

3件

2,230万

3LDK

41件

2,149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,230万	1,952万	2,419万
3LDK	41件	2,149万	1,562万	3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（25.8万円）と比べて4.5万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階

25.8万/㎡

23件

4-7階

30.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市大和田町1丁目23-7
築年月	1995-08（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	55戸
専有面積	67.11m² ～ 74.83m²
分譲会社	池田建設
施工会社	池田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩20分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩20分

学区情報

小学校

八王子市立大和田小学校

中学校

八王子市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンコート八王子	1995	55戸	34.2万	2,399万
共立リライアンス八王子2A棟	1993	-	19.4万	299万
共立リライアンス八王子II	1992	154戸	-	-
朝日プラザ八王子	1990	36戸	-	-
モナーク豊田旭ケ丘	2000	55戸	37.2万	2,480万
ペアヒルズ大和田	1990	24戸	28.9万	480万
サニーコート八王子第4	2009	38戸	-	-
モリス豊田旭が丘	1998	35戸	29.0万	1,998万
エンゼルブレイユ八王子	2008	44戸	47.0万	3,098万
ライオンズモリス八王子ガーデン	2000	57戸	43.0万	2,780万
サニーコート八王子第3大和田	2008	36戸	31.4万	2,280万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.9万	26.4万	26.8万	27.6万	32.0万	31.5万	29.8万	34.8万
2SLDK	27.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,399万	34.22万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.79万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.96万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.52万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.82万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,898万	27.08万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.68万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,900万	27.11万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.78万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,298万	32.78万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,148万	30.64万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.63万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.1万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,598万	34.72万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.68万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,898万	27.08万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.25万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.8万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,150万	28.74万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.39万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.23万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.08万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.39万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.51万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.68万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.51万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.82万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.65万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,798万	25.65万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,898万	27.08万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.82万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,899万	27.09万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.25万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.68万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.39万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.68万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,590万	22.68万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.11万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.46万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.05万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,510万	20.18万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.39万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。