中野江原一丁目パークホームズ
東京都中野区江原町1丁目8-11 | 築41年 | 13戸
推定相場
中野江原一丁目パークホームズ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は67.5万円。周辺エリア平均（67.5万円）を0.0%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）より26.1%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×0.734
代表面積 61.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均5,152万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,297万円、２ＤＫは平均2,611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,297万 | 3,265万 | 9,054万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,611万 | 1,850万 | 4,063万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,152万 | 4,000万 | 5,804万 |
| 2LDK | 4件 | 4,521万 | 4,240万 | 4,735万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江原町1丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 49.39m² ～ 71.71m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩12分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
江原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野江原一丁目パークホームズ | 1985 | 13戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| 江原コーポ | 1977 | 7戸 | 52.5万 | 1,580万 |
| パークハイツ | 1979 | 7戸 | 58.4万 | 2,220万 |
| リバティヒルズ中野江原 | 1991 | 24戸 | 50.5万 | 880万 |
| セジョリ新宿西落合 | 2021 | 59戸 | 121.4万 | 3,100万 |
| ハイム西落合 | 1981 | 10戸 | - | - |
| 朝日クレスパリオ西落合 | 1996 | 67戸 | - | - |
| エミグラント南長崎 | 1989 | 19戸 | - | - |
| アビタシオン南長崎 | 1994 | 16戸 | - | - |
| グラントゥルース中野江原町 | 2006 | 24戸 | 85.2万 | 1,780万 |
| 第二東長崎マイコーポ | 1971 | 31戸 | 42.1万 | 1,250万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 52.1万 | 68.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.5万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 70.25万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 50.18万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 53.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。