グラントゥルース中野江原町
東京都中野区江原町1丁目18-8 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67万/㎡から2021年は85.2万/㎡へ、5年間で27.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
91.6〜152.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 20.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・12件）で、平均2,670万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,417万円、1Kは平均2,242万円です。
１Ｋ
2,670万
12件
１ＬＤＫ
4,330万
5件
３ＬＤＫ
7,417万
7件
２ＬＤＫ
6,026万
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,360万
2件
1K
2,242万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 2,670万 | 2,200万 | 3,636万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,330万 | 3,757万 | 5,007万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,417万 | 5,510万 | 8,797万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 6,026万 | 4,034万 | 7,280万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,360万 | 6,593万 | 8,127万 |
| 1K | 6件 | 2,242万 | 2,000万 | 2,347万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江原町1丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.89m² ～ 51.12m² |
| 分譲会社 | アクティリンク |
| 施工会社 | 渡辺建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩12分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラントゥルース中野江原町 | 2006 | 24戸 | 85.2万 | 1,780万 |
| パークハイツ | 1979 | 7戸 | 58.4万 | 2,220万 |
| 江古田住宅 | 1966 | 30戸 | - | - |
| 中野江原一丁目パークホームズ | 1985 | 13戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| 江原コーポ | 1977 | 7戸 | 52.5万 | 1,580万 |
| アビターレ哲学堂 | 1990 | 4戸 | 60.6万 | 3,680万 |
| リバティヒルズ中野江原 | 1991 | 24戸 | 50.5万 | 880万 |
| ライオンズマンション江古田 | 1972 | 45戸 | - | - |
| セジョリ新宿西落合 | 2021 | 59戸 | 121.4万 | 3,100万 |
| グリーンキャピタル中野江原町 | 1987 | 21戸 | 86.7万 | 4,980万 |
| クリオ新江古田スイートテラス | 2015 | 33戸 | 96.7万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 51.12㎡ | 117万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1K | 67.0万 | 73.3万 | 85.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.17万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.17万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.78万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 78.47万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 69.56万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額74,810円。1LDKなら月額125,000円が相場です。
1K
68,000〜86,000円
74,810円
1LDK
115,000〜135,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,301円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。