メインステージ高円寺

東京都中野区野方1丁目53-5 | 築17年 | 68戸

推定相場

メインステージ高円寺

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

200920132017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の91.3万/㎡から2026年は135.3万/㎡へ、17年間で48.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,250円から2026年には117,750円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

194.1万円/㎡

レンジ

145.5〜242.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.510

代表面積 41.99㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・12件）で、平均5,710万円です。1DKが最も高く平均5,710万円、1Kは平均3,180万円です。

8件

3,180万

1DK

12件

5,710万

1LDK

11件

4,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	3,180万	2,642万	4,110万
1DK	12件	5,710万	4,016万	7,581万
1LDK	11件	4,668万	4,007万	5,248万

階数別の㎡単価

1-3階

111万/㎡

6件

4-7階

79.4万/㎡

17件

8階以上

78.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都中野区野方1丁目53-5
築年月	2009-02（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	68戸
専有面積	20.98m² ～ 42.39m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	植木組
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

🚉

野方駅

西武新宿線

徒歩14分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩18分

学区情報

小学校

啓明小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ高円寺	2009	68戸	142.0万	2,980万
ルリオン高円寺	2007	15戸	65.9万	2,980万
アプレシティ高円寺	2004	29戸	-	-
レクシオシティ高円寺	2004	24戸	119.2万	4,780万
ブランシェ高円寺	1989	18戸	51.8万	840万
レガリス高円寺2	2020	22戸	120.5万	3,180万
タウンハウス中野	1991	17戸	80.0万	3,180万
プレールドゥーク高円寺	2006	21戸	-	-
グラーサ中野アルティスト	2002	51戸	137.0万	8,980万
レガリス高円寺	2018	48戸	127.8万	3,270万
ジェノヴィア高円寺スカイガーデン	2016	21戸	105.2万	2,700万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,780万円	23.19㎡	119.9万円	1K	-	南
2,890万円	20.98㎡	137.8万円	1K	-	南

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
1K	-	96.2万	96.2万	-	-	90.7万	-	135.3万
1LDK	-	72.4万	-	-	89.3万	92.2万	94.4万	-
1DK	68.8万	-	-	77.4万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	2,980万	142.04万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,980万	128.51万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.36万/㎡
2023年8月	高層	1K	40㎡〜	3,500万	84.53万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	103.03万/㎡
2023年3月	高層	1K	40㎡〜	3,500万	84.53万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	3,700万	89.35万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.97万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,700万	89.35万/㎡
2020年6月	中層	1DK	40㎡〜	3,280万	77.38万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	96.16万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.37万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	96.16万/㎡
2017年6月	高層	1DK	40㎡〜	2,900万	68.76万/㎡
2016年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.31万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,300万	78.24万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	2,190万	100.28万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.38万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.65万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.31万/㎡
2015年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.38万/㎡
2013年8月	高層	1DK	40㎡〜	2,250万	53.08万/㎡
2013年3月	中層	1DK	40㎡〜	3,290万	78.36万/㎡
2013年2月	中層	1DK	40㎡〜	3,380万	80.5万/㎡
2013年2月	高層	1DK	40㎡〜	2,930万	69.13万/㎡
2013年11月	中層	1DK	40㎡〜	3,190万	75.97万/㎡
2013年11月	高層	1DK	40㎡〜	2,790万	65.82万/㎡
2012年5月	高層	1DK	40㎡〜	3,620万	85.83万/㎡
2012年2月	高層	1DK	40㎡〜	3,480万	82.1万/㎡
2012年2月	高層	1DK	40㎡〜	3,980万	93.89万/㎡
2011年8月	高層	1DK	40㎡〜	3,300万	79.7万/㎡
2009年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,980万	91.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（254件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額81,993円。1LDKなら月額134,455円が相場です。

ワンルーム

88,500円

87,000〜90,000円

81,993円

68,000〜145,000円

1DK

146,300円

135,000〜160,000円

1LDK

134,455円

124,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

153件

10〜15万

31件

15〜20万

5件

全 254 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	105,500円	4,800円/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	105,500円	4,800円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,358円/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,007円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,350円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,322円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,205円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,113円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,075円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,881円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,186円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,153円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,167円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,666円/㎡
2025年12月	高層	1DK	40㎡〜	160,000円	3,864円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,487円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,480円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,892円/㎡
2024年8月	高層	1DK	40㎡〜	160,000円	3,805円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	82,500円	3,778円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	3,778円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	3,915円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,474円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,966円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,892円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,617円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,319円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,800円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,663円/㎡
2024年3月	高層	1DK	40㎡〜	155,000円	3,657円/㎡

他 224 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。