タウンハウス中野

東京都中野区大和町1丁目1-6 | 築35年 | 17戸

推定相場

タウンハウス中野

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201320142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.1万/㎡から2020年は71万/㎡へ、7年間で41.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,333〜98,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.7万円/㎡

レンジ

69.4〜94.0万円/㎡

市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.638

代表面積 39.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1291件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・4件）で、平均3,519万円です。1Kが最も高く平均3,519万円、2Kは平均2,829万円です。

3件

3,227万

4件

3,519万

2件

2,829万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,227万	3,168万	3,257万
1K	4件	3,519万	3,394万	3,644万
2K	2件	2,829万	2,829万	2,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-2階（56.4万円）と比べて6.4万円（+11.3%）高くなっています。

1-2階

56.4万/㎡

9件

3階以上

62.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区大和町1丁目1-6
築年月	1991-01（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	31.50m² ～ 39.77m²
施工会社	大日成建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩9分

学区情報

小学校

啓明小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タウンハウス中野	1991	17戸	80.0万	3,180万
ジェノヴィア高円寺スカイガーデン	2016	21戸	105.2万	2,700万
ルリオン高円寺	2007	15戸	65.9万	2,980万
アプレシティ高円寺	2004	29戸	-	-
レガリス高円寺	2018	48戸	127.8万	3,270万
コーポ紅花	1980	11戸	39.8万	1,590万
レガリス高円寺2	2020	22戸	120.5万	3,180万
メインステージ高円寺	2009	68戸	142.0万	2,980万
グラーサ中野アルティスト	2002	51戸	137.0万	8,980万
ヴォーガコルテ高円寺	2014	34戸	-	-
レクシオシティ高円寺	2004	24戸	119.2万	4,780万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2020
1R	-	-	50.3万	57.7万	-	-
1K	50.1万	50.1万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,470万	62.11万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	79.96万/㎡
2017年8月	中層	2K	30㎡〜	1,980万	62.8万/㎡
2017年10月	中層	2K	30㎡〜	1,980万	62.8万/㎡
2016年6月	低層	1R	35㎡〜	2,280万	57.41万/㎡
2016年6月	低層	1R	35㎡〜	2,280万	57.9万/㎡
2015年4月	低層	1R	35㎡〜	1,980万	50.28万/㎡
2014年3月	低層	1K	35㎡〜	1,980万	50.28万/㎡
2014年3月	低層	1K	35㎡〜	1,980万	49.85万/㎡
2013年9月	低層	1K	35㎡〜	1,980万	50.28万/㎡
2013年9月	低層	1K	35㎡〜	1,980万	49.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額100,175円。2DKなら月額100,175円が相場です。

98,615円

95,000〜105,000円

2DK

100,175円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

20件

10〜15万

35件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,766円/㎡
2023年6月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,285円/㎡
2023年3月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,412円/㎡
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,412円/㎡
2022年5月	低層	1K	30㎡〜	79,000円	2,443円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,539円/㎡
2022年11月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,539円/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,539円/㎡
2021年2月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,108円/㎡
2021年2月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,518円/㎡
2020年4月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,539円/㎡
2020年12月	中層	2DK	30㎡〜	100,000円	3,172円/㎡
2020年11月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,539円/㎡
2019年7月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,514円/㎡
2019年7月	中層	2DK	30㎡〜	100,000円	3,084円/㎡
2019年6月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,022円/㎡
2018年9月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,854円/㎡
2018年8月	低層	2K	30㎡〜	98,000円	3,022円/㎡
2018年6月	中層	2K	30㎡〜	95,000円	3,013円/㎡
2018年5月	中層	2DK	30㎡〜	100,000円	3,172円/㎡
2018年5月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,514円/㎡
2018年12月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,518円/㎡
2018年11月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	3,084円/㎡
2018年10月	中層	2DK	30㎡〜	98,000円	3,108円/㎡
2017年9月	中層	2DK	30㎡〜	100,000円	3,084円/㎡
2017年8月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,263円/㎡
2017年3月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,412円/㎡
2017年3月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,507円/㎡
2017年11月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,518円/㎡
2017年11月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,507円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。