シンビア
東京都中野区中野1丁目20-10 | 築18年 | 10戸
推定相場
シンビア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（101.8万円）より21.9%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より12.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2014202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.5万/㎡から2024年は79.5万/㎡へ、10年間で29.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
88.9〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.865
代表面積 67.98㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・14件）で、平均8,176万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,166万円、１Ｋは平均2,891万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,891万 | 2,286万 | 3,824万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 10,166万 | 8,143万 | 11,000万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 6,066万 | 4,444万 | 7,520万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,392万 | 3,429万 | 5,682万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 8,176万 | 5,280万 | 10,022万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,850万 | 3,556万 | 6,143万 |
| 1SLDK | 4件 | 6,867万 | 6,578万 | 7,226万 |
| 2LDK | 3件 | 7,928万 | 6,709万 | 8,537万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野1丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 67.97m² ～ 89.12m² |
| 分譲会社 | 西洋ハウジング |
| 施工会社 | 丸二 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンビア | 2008 | 10戸 | 79.5万 | 5,780万 |
| セボンアスティオン中野 | 2004 | 6戸 | 65.7万 | 5,480万 |
| アベニール中野 | 1993 | 14戸 | 96.0万 | 8,680万 |
| オープンレジデンス中野城山 | 2014 | 16戸 | 75.1万 | 5,180万 |
| ジオ中野レジデンス | 2028 | 76戸 | - | - |
| サンコート中野 | 1984 | 41戸 | 71.6万 | 2,380万 |
| パークハイツ東中野 | 1987 | 14戸 | 58.5万 | 2,340万 |
| ユーロハイツ東中野 | 1992 | 20戸 | 92.5万 | 10,700万 |
| クレッセント東中野レジデンス | 2002 | 72戸 | - | - |
| アトランティス中野 | 2008 | 13戸 | 80.5万 | 8,480万 |
| セントヒルズ中野 | 1985 | 28戸 | 69.5万 | 1,098万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.5万 | - | - | 79.5万 |
| 1SLDK | - | 77.7万 | 76.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.2万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.63万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.52万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。