中野サンクォーレタワー
東京都中野区中野4丁目3-1 | 築32年 | 144戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万60万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の92.1万/㎡から2026年は184.7万/㎡へ、12年間で100.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
67万52万37万22万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2024年には349,583円へ、79.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.9万円/㎡
レンジ
114.7〜155.2万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 74.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均13,800万円です。4LDKが最も高く平均29,146万円、1LDKは平均9,317万円です。
1LDK
9,317万
2件
2LDK
13,800万
7件
3SLDK
15,238万
2件
4LDK
29,146万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 9,317万 | 9,263万 | 9,371万 |
| 2LDK | 7件 | 13,800万 | 10,751万 | 18,286万 |
| 3SLDK | 2件 | 15,238万 | 15,238万 | 15,238万 |
| 4LDK | 2件 | 29,146万 | 23,492万 | 34,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は178.3万円で、6-10階（143.6万円）と比べて34.7万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
3件
143.6万/㎡
11-20階
9件
129万/㎡
21階以上
3件
178.3万/㎡
最上層と最下層の差: +34.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下4階付26階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 専有面積 | 55.34m² ～ 188.42m² |
| 分譲会社 | 中野4丁目再開発組合 |
| 施工会社 | 戸田建設 三井建設 |
| 管理会社 | なかのサンクォーレ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
野方小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野サンクォーレタワー | 1994 | 144戸 | 184.7万 | 34,800万 |
| ライオンズマンション中野第3 | 1984 | 116戸 | - | - |
| ビジネスハイツ中野 | 1972 | 42戸 | - | - |
| プラザ中野 | 1984 | 31戸 | 81.4万 | 1,880万 |
| 中野ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 104.4万 | 2,380万 |
| コープブロードウェイセンター | 1966 | 242戸 | - | - |
| ライオンズシティ中野プラザ | 2001 | 55戸 | 160.1万 | 12,480万 |
| ブロードウェイ | 1966 | 251戸 | - | - |
| イーストコート中野 | 2013 | 30戸 | 144.9万 | 5,780万 |
| バースクレイシアIDZ中野アーバンスクエア | 2021 | 37戸 | - | - |
| ステージ中野 | 2003 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.69億円 | 99.23㎡ | 170.3万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1.69億円 | 99.23㎡ | 170.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 114.9万 | - | - | - | 184.7万 |
| 2LDK | 106.8万 | 122.1万 | - | - | - | - | 209.4万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 133.4万 | - | 144.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 25〜26階 | 4LDK | 185㎡〜 | 34,800万 | 184.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜18階 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 194.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 16,800万 | 198.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 25〜26階 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,800万 | 235.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜18階 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,480万 | 140.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 133.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 19〜24階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 12,000万 | 126.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 25〜26階 | 4LDK | 160㎡〜 | 18,500万 | 114.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 19〜24階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 12,000万 | 124.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 19〜24階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 116.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜18階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 122.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜18階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 106.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜18階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 88.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額244,021円。4LDKなら月額421,500円が相場です。
1LDK
170,000〜270,000円
197,233円
2LDK
190,000〜310,000円
244,021円
2SLDK
270,000〜600,000円
456,667円
3LDK
270,000〜465,000円
342,895円
4LDK
380,000〜463,000円
421,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
27件
20〜30万
56件
30万以上
19件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜18階 | 1LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2024年6月 | 19〜24階 | 3LDK | 95㎡〜 | 315,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2024年5月 | 19〜24階 | 3LDK | 95㎡〜 | 390,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年5月 | 19〜24階 | 3LDK | 95㎡〜 | 390,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年5月 | 19〜24階 | 3LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2024年5月 | 19〜24階 | 3LDK | 95㎡〜 | 410,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜18階 | 4LDK | 120㎡〜 | 380,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2024年5月 | 19〜24階 | 3LDK | 95㎡〜 | 410,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2024年5月 | 19〜24階 | 3LDK | 95㎡〜 | 465,000円 | 4,665円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜18階 | 3LDK | 95㎡〜 | 305,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜18階 | 3LDK | 95㎡〜 | 330,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2021年3月 | 19〜24階 | 2SLDK | 120㎡〜 | 500,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2021年3月 | 19〜24階 | 2SLDK | 120㎡〜 | 600,000円 | 4,997円/㎡ |
| 2021年10月 | 19〜24階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜18階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜18階 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,072円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。