中野ローヤルコーポ
東京都中野区中野4丁目6-9 | 築56年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2013201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2021年は104.4万/㎡へ、8年間で105.9%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では76.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,250円から2024年には90,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
69.5〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 30.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・17件）で、平均7,005万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,005万円、１Ｋは平均2,281万円です。
３ＬＤＫ
7,005万
17件
２ＬＤＫ
5,516万
14件
２ＤＫ
4,081万
8件
１Ｋ
2,281万
3件
１Ｒ
4,201万
2件
１ＤＫ
3,120万
5件
１ＬＤＫ
3,259万
9件
３ＤＫ
4,193万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 7,005万 | 4,190万 | 11,341万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,516万 | 3,184万 | 9,286万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 4,081万 | 2,720万 | 5,290万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,281万 | 1,973万 | 2,476万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,201万 | 1,000万 | 7,401万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,120万 | 2,068万 | 3,722万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,259万 | 1,329万 | 5,636万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,193万 | 3,306万 | 5,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.9万円で、1-2階（48.1万円）と比べて20.8万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
48.1万/㎡
3階以上
5件
68.9万/㎡
最上層と最下層の差: +20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野4丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-04（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 22.80m² ～ 30.46m² |
| 分譲会社 | 藤沢建設 |
| 施工会社 | 藤沢建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
平和の森小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 104.4万 | 2,380万 |
| バースクレイシアIDZ中野アーバンスクエア | 2021 | 37戸 | - | - |
| イーストコート中野 | 2013 | 30戸 | 144.9万 | 5,780万 |
| 中野サンクォーレタワー | 1994 | 144戸 | 184.7万 | 34,800万 |
| ライオンズシティ中野プラザ | 2001 | 55戸 | 160.1万 | 12,480万 |
| ステージ中野 | 2003 | 6戸 | - | - |
| 中野第2スカイハイツ | 1978 | 71戸 | 106.6万 | 6,580万 |
| ライオンズマンション中野第3 | 1984 | 116戸 | - | - |
| リビオ中野レジデンス | 2026 | 23戸 | - | - |
| ビジネスハイツ中野 | 1972 | 42戸 | - | - |
| プラザ中野 | 1984 | 31戸 | 81.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 48.1万 | - | - | 104.4万 |
| 2DK | 55.8万 | 59.3万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,380万 | 104.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 59.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 59.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 50.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 45.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 55.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の86%）で、平均月額82,844円。2DKなら月額105,000円が相場です。
1K
78,000〜80,000円
79,000円
2K
75,000〜100,000円
82,844円
2DK
85,000〜125,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
30件
10〜15万
3件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,500円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。