メイヒル新中野
東京都中野区中央3丁目34-3 | 築38年 | 41戸
推定相場
メイヒル新中野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.7万円。周辺エリア平均（104.2万円）より24.5%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より13.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2023年は80.2万/㎡へ、9年間で48.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,667円から2023年には198,000円へ、123.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.0万円/㎡
補正係数 ×1.042
代表面積 44.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1400件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・6件）で、平均2,440万円です。ーが最も高く平均4,713万円、1Kは平均2,440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,713万 | 4,570万 | 4,856万 |
| 1K | 6件 | 2,440万 | 2,259万 | 2,657万 |
| 2DK | 2件 | 4,098万 | 4,098万 | 4,098万 |
| 2LDK | 5件 | 4,511万 | 4,284万 | 4,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央3丁目34-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 47.88m² |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
中野第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイヒル新中野 | 1988 | 41戸 | 78.7万 | 3,490万 |
| プラム鍋横 | 1982 | 59戸 | 90.1万 | 4,980万 |
| ライオンズステーションプラザ新中野 | 1983 | 36戸 | 80.5万 | 3,680万 |
| ウィン新中野 | 1995 | 46戸 | 109.8万 | 5,790万 |
| シャルムコート新中野 | 2001 | 28戸 | 119.1万 | 5,580万 |
| ウィズ末広 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ナビウス新中野 | 2000 | 37戸 | 83.4万 | 5,880万 |
| ルジェンテ新中野STATION ONE | 2019 | 49戸 | - | - |
| ボニータ新中野 | 1991 | 13戸 | 76.4万 | 5,490万 |
| ロイヤルプラザ新中野 | 1988 | 43戸 | 114.4万 | 4,880万 |
| GSハイム新中野駅前 | 1982 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 65.4万 | - | - | 83.2万 | 83.2万 |
| 1K | 53.9万 | - | 59.8万 | 60.5万 | 70.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,490万 | 78.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 83.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,490万 | 78.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,598万 | 81.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,830万 | 60.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,850万 | 60.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 3,199万 | 66.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 3,399万 | 71万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 67.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 55.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額81,000円。3DKなら月額198,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。