ライオンズステーションプラザ新中野
東京都中野区中央4丁目1-1 | 築43年 | 36戸
推定相場
ライオンズステーションプラザ新中野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（104.2万円）より22.8%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より11.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57万/㎡から2022年は80.5万/㎡へ、9年間で41.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2023年には85,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 45.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・8件）で、平均4,660万円です。2DKが最も高く平均4,865万円、1Rは平均1,734万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,734万 | 1,681万 | 1,786万 |
| 1K | 5件 | 2,312万 | 1,829万 | 3,030万 |
| 1DK | 3件 | 2,816万 | 2,265万 | 3,276万 |
| 1LDK | 8件 | 4,660万 | 4,007万 | 5,543万 |
| 2DK | 3件 | 4,865万 | 4,673万 | 5,248万 |
| 2LDK | 2件 | 3,900万 | 3,829万 | 3,971万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 15.00m² ～ 48.15m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩14分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ新中野 | 1983 | 36戸 | 80.5万 | 3,680万 |
| ボニータ新中野 | 1991 | 13戸 | 76.4万 | 5,490万 |
| メイヒル新中野 | 1988 | 41戸 | 78.7万 | 3,490万 |
| ルジェンテ新中野STATION ONE | 2019 | 49戸 | - | - |
| シャルムコート新中野 | 2001 | 28戸 | 119.1万 | 5,580万 |
| GSハイム新中野駅前 | 1982 | 72戸 | - | - |
| ナビウス新中野 | 2000 | 37戸 | 83.4万 | 5,880万 |
| 新中野会館 | 1968 | 21戸 | - | - |
| プラム鍋横 | 1982 | 59戸 | 90.1万 | 4,980万 |
| ウィズ末広 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ウィン新中野 | 1995 | 46戸 | 109.8万 | 5,790万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 87.1万 | 80.5万 |
| 1K | - | 54.4万 | - | - | - | 84.9万 | - |
| 1DK | 57.0万 | - | - | - | 58.6万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 75.7万 | 67.8万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,898万 | 80.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,298万 | 97.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,798万 | 76.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 58.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 71.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 73.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 80.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 73.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 74.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 60.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の28%）で、平均月額113,571円。2DKなら月額113,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 116,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 116,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。