ウィン新中野

東京都中野区本町４丁目２６－１６ | 築31年 | 46戸

推定相場

ウィン新中野

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の68.2万/㎡から2023年は109.9万/㎡へ、9年間で61.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では57.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2020年には85,000円へ、41.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

134.9万円/㎡

レンジ

108.0〜161.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.050

代表面積 48.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均4,649万円です。2LDKが最も高く平均6,533万円、1LDKは平均4,649万円です。

1LDK

8件

4,649万

2LDK

6件

6,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	4,649万	4,141万	5,816万
2LDK	6件	6,533万	5,816万	6,984万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.9万円で、4-7階（70.9万円）と比べて27.0万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

70.9万/㎡

8件

8階以上

97.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +27.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町４丁目２６－１６
築年月	1995-02（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	29.00m² ～ 68.30m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	フジタ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新中野駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

中野本郷小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィン新中野	1995	46戸	109.8万	5,790万
プラム鍋横	1982	59戸	90.1万	4,980万
ロイヤルプラザ新中野	1988	43戸	114.4万	4,880万
ウィズ末広	1990	17戸	-	-
メイヒル新中野	1988	41戸	78.7万	3,490万
ライオンズステーションプラザ新中野	1983	36戸	80.5万	3,680万
ナビウス新中野	2000	37戸	83.4万	5,880万
シャルムコート新中野	2001	28戸	119.1万	5,580万
ルジェンテ新中野STATION ONE	2019	49戸	-	-
ベルハイム新中野	2003	33戸	-	-
ボニータ新中野	1991	13戸	76.4万	5,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,980万円	52.71㎡	170.4万円	2LDK	-	北東

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023
2LDK	68.2万	-	-	-	-	95.5万	109.8万
1LDK	-	66.6万	78.2万	70.4万	69.9万	95.4万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,790万	109.85万/㎡
2022年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,500万	104.35万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,880万	92.6万/㎡
2022年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	4,580万	95.36万/㎡
2022年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,580万	86.91万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,180万	98.3万/㎡
2018年1月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,150万	70.4万/㎡
2018年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,080万	68.83万/㎡
2018年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,150万	70.4万/㎡
2017年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,150万	70.4万/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,150万	70.4万/㎡
2017年4月	7〜8階	2DK	50㎡〜	3,790万	71.91万/㎡
2016年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,500万	78.22万/㎡
2015年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.6万/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額139,500円。2DKなら月額139,500円が相場です。

1DK

87,500円

85,000〜90,000円

2DK

139,500円

115,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	5〜6階	1DK	25㎡〜	85,000円	2,931円/㎡
2018年5月	5〜6階	2DK	50㎡〜	140,000円	2,656円/㎡
2017年4月	7〜8階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,103円/㎡
2016年6月	5〜6階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,182円/㎡
2016年11月	7〜8階	2DK	50㎡〜	159,000円	3,017円/㎡
2013年6月	5〜6階	2DK	45㎡〜	144,000円	2,927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。