GSハイム中野
東京都中野区中央4丁目6-7 | 築46年 | 54戸
推定相場
GSハイム中野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.6万円。周辺エリア平均（104.2万円）より28.4%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より18.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、11年間で47.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の114,000円から2021年には130,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・9件）で、平均3,820万円です。1LDKが最も高く平均4,064万円、2DKは平均3,820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,064万 | 3,244万 | 4,459万 |
| 2DK | 9件 | 3,820万 | 3,092万 | 4,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.5万円で、1-3階（74.8万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央4丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 39.33m² ～ 72.80m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 不二建設 神島建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
桃花小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSハイム中野 | 1980 | 54戸 | 74.6万 | 2,980万 |
| ナビウス中野 | 1999 | 50戸 | 123.7万 | 7,280万 |
| ロイヤルプラザ中野 | 1992 | 46戸 | 123.5万 | 5,698万 |
| 新中野マンション | 1969 | 152戸 | - | - |
| 新中野駅上プラザ | 1974 | 84戸 | - | - |
| ヴェルティーク新中野 | 2005 | 27戸 | 118.7万 | 7,180万 |
| プレミアムキューブ新中野 | 2012 | 42戸 | 120.2万 | 2,420万 |
| アルファホームズ中野中央 | 1995 | 17戸 | - | - |
| ザ・パークハウスアーバンス中野中央 | 2016 | 36戸 | - | - |
| コハク新中野 | 2020 | 25戸 | 173.0万 | 4,480万 |
| ハイライフ新中野 | 1973 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 80.9万 | 93.8万 | - | 74.6万 |
| 2DK | 63.0万 | 61.5万 | 65.4万 | 63.5万 | - | 84.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 110.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,400万 | 83.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,400万 | 83.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,798万 | 93.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,300万 | 56.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 80.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,630万 | 64.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,650万 | 65.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 61.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 61.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,550万 | 62.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の57%）で、平均月額144,750円。3DKなら月額144,750円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 144,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 144,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。