ナビウス中野
東京都中野区中央5丁目4-25 | 築27年 | 50戸
推定相場
ナビウス中野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.7万円。周辺エリア平均（104.2万円）を18.6%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を35.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.3万/㎡から2024年は123.7万/㎡へ、15年間で89.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万20万14万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,250円から2024年には126,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.4万円/㎡
レンジ
132.1〜178.7万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.210
代表面積 58.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・3件）で、平均8,437万円です。3LDKが最も高く平均8,735万円、1Kは平均2,643万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,643万 | 2,643万 | 2,643万 |
| 1SLDK | 3件 | 7,401万 | 6,324万 | 8,450万 |
| 2LDK | 3件 | 8,437万 | 7,236万 | 10,305万 |
| 3LDK | 2件 | 8,735万 | 8,262万 | 9,208万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央5丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 25.09m² ～ 71.99m² |
| 分譲会社 | 旭化成 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩11分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立桃花小学校
中学校
区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビウス中野 | 1999 | 50戸 | 123.7万 | 7,280万 |
| GSハイム中野 | 1980 | 54戸 | 74.6万 | 2,980万 |
| ロイヤルプラザ中野 | 1992 | 46戸 | 123.5万 | 5,698万 |
| 新中野マンション | 1969 | 152戸 | - | - |
| 新中野駅上プラザ | 1974 | 84戸 | - | - |
| ヴェルティーク新中野 | 2005 | 27戸 | 118.7万 | 7,180万 |
| プレミアムキューブ新中野 | 2012 | 42戸 | 120.2万 | 2,420万 |
| ザ・パークハウスアーバンス中野中央 | 2016 | 36戸 | - | - |
| アルファホームズ中野中央 | 1995 | 17戸 | - | - |
| コハク新中野 | 2020 | 25戸 | 173.0万 | 4,480万 |
| ハイライフ新中野 | 1973 | 74戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 25.23㎡ | 106.2万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 88.6万 | - | 84.6万 | 123.7万 |
| 1K | - | - | - | - | 73.5万 | 73.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 67.6万 | 69.5万 | 95.4万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 65.3万 | - | - | 70.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 123.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 88.56万/㎡ |
| 2013年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 95.37万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.06万/㎡ |
| 2013年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,530万 | 61.97万/㎡ |
| 2012年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.49万/㎡ |
| 2010年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.61万/㎡ |
| 2009年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 65.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額85,500円。2LDKなら月額214,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,378円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。