オープンレジデンシア中野坂上テラス
東京都中野区東中野1丁目12-9 | 築8年 | 24戸
推定相場
オープンレジデンシア中野坂上テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.2万円。周辺エリア平均（103.5万円）を9.3%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）を23.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の125.7万/㎡から2025年は113.2万/㎡へ、5年間で10.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
21万19万17万15万
201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の153,250円から2022年には186,250円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.1万円/㎡
レンジ
136.9〜185.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.254
代表面積 54.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均8,993万円です。3LDKが最も高く平均8,993万円、1LDKは平均5,967万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,967万 | 5,560万 | 6,303万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,490万 | 7,490万 | 7,490万 |
| 3LDK | 9件 | 8,993万 | 7,488万 | 11,302万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 33.93m² ～ 68.86m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立塔山小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア中野坂上テラス | 2018 | 24戸 | 113.2万 | 6,880万 |
| 東中野コーポラス | 1969 | 55戸 | 38.9万 | 1,680万 |
| グランドメゾン中野坂上 | 2008 | 41戸 | 102.4万 | 6,580万 |
| ライオンズマンション東中野 | 1981 | 12戸 | 64.5万 | 2,980万 |
| ルーブル中野坂上伍番館 | 2013 | 31戸 | - | - |
| ルーブル中野坂上 | 2001 | 36戸 | 164.6万 | 7,690万 |
| トーシンフェニックス中野坂上 | 2003 | 44戸 | 86.0万 | 3,780万 |
| 東中野第二マンション | 1966 | 20戸 | 63.1万 | 2,480万 |
| グリーンコーポ東中野 | 1970 | 39戸 | - | - |
| サニーコート東中野 | 1972 | 51戸 | 100.2万 | 4,780万 |
| 宮園キャピタルマンション | 1970 | 94戸 | 118.3万 | 6,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 138.6万 | 119.1万 | 115.0万 | 113.2万 |
| 1LDK | 133.0万 | 126.0万 | - | 126.3万 | 123.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 113.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,790万 | 116.35万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,998万 | 115.1万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 131.37万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,998万 | 115.1万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 123.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 126.31万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,998万 | 115.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,900万 | 146.39万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 123.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,900万 | 146.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 123.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 128.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,900万 | 131.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 134.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額164,125円。2LDKなら月額196,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,500円 | 4,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。