ルーブル中野坂上

東京都中野区中央1丁目49-4 | 築25年 | 2棟

このページは2棟をまとめたルーブル中野坂上全体の相場です（成約 72件、うち棟が特定できない事例 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルーブル中野坂上

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201020132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の66.5万/㎡から2025年は141万/㎡へ、15年間で112.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,714〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.5万円/㎡

レンジ

108.3〜180.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.124

代表面積 21.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の28%・10件）で、平均2,877万円です。2LDKが最も高く平均5,972万円、1Kは平均2,572万円です。

4件

2,684万

6件

2,572万

1 K

10件

2,877万

2DK

7件

5,254万

2LDK

9件

5,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,684万	2,540万	2,843万
1K	6件	2,572万	2,272万	3,168万
1 K	10件	2,877万	2,542万	3,656万
2DK	7件	5,254万	4,747万	5,702万
2LDK	9件	5,972万	5,181万	8,370万

階数別の㎡単価

1-3階

92万/㎡

15件

4-7階

81.5万/㎡

10件

8階以上

91.9万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都中野区中央1丁目49-4
築年月	2001-12（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	36戸
専有面積	21.18m² ～ 46.71m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	松井建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

ルーブル中野坂上は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	12階建	36戸	40件	80.6万	262件	-
3番館	2009年	7階建	40戸	-	-	-	1件
弐番館	2005年	4階建	39戸	32件	95.5万	178件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル中野坂上	2001	36戸	164.6万	7,690万
トーシンフェニックス中野坂上	2003	44戸	86.0万	3,780万
グランドメゾン中野坂上	2008	41戸	102.4万	6,580万
トップ中野第5	1985	23戸	64.9万	915万
宮園キャピタルマンション	1970	94戸	118.3万	6,480万
ラグジュアリーアパートメント中野坂上	2005	33戸	151.2万	7,180万
塔の山ハイツ	1971	76戸	92.9万	5,198万
ライオンズマンション東中野	1981	12戸	64.5万	2,980万
オープンレジデンシア中野坂上テラス	2018	24戸	113.2万	6,880万
グリーンコーポ東中野	1970	39戸	-	-
ステージファースト中野坂上	2013	18戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,600万円	20.68㎡	125.7万円	1K	-	東

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	80.9万	-	-	-	-	99.2万	-	141.0万
1K	80.3万	-	89.2万	86.4万	-	-	112.5万	-
2DK	-	-	91.7万	91.7万	95.2万	107.3万	-	-
1R	-	92.9万	92.9万	99.2万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	7,690万	164.64万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,480万	117.32万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	112.53万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,580万	98.06万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,080万	99.81万/㎡
2022年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	4,280万	104.7万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	4,080万	99.81万/㎡
2022年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	4,390万	107.39万/㎡
2022年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	4,490万	109.84万/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	4,180万	102.26万/㎡
2021年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,600万	88.07万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,000万	99.21万/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,750万	91.74万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	86.37万/㎡
2018年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,750万	91.74万/㎡
2018年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,990万	92.91万/㎡
2018年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,990万	92.91万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	89.24万/㎡
2017年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,990万	92.91万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,780万	80.93万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	80.27万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	92.44万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,420万	66.3万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,390万	72.58万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,480万	74.51万/㎡
2013年9月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,540万	75.35万/㎡
2013年8月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,480万	72.41万/㎡
2012年11月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	75.55万/㎡
2012年2月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,850万	86.05万/㎡
2012年1月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,380万	67.52万/㎡
2011年11月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,870万	86.98万/㎡
2011年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,100万	66.37万/㎡
2010年5月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,398万	65.27万/㎡
2010年5月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,420万	66.3万/㎡
2010年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,430万	66.77万/㎡
2010年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,450万	67.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（220件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額83,663円。2LDKなら月額149,460円が相場です。

88,000円

88,000〜88,000円

83,663円

69,000〜105,000円

2DK

136,692円

133,000〜145,000円

2LDK

149,460円

138,300〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

92件

8〜10万

102件

10〜15万

23件

15〜20万

3件

全 220 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,968円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	91,000円	4,248円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,062円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,919円/㎡
2024年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	139,000円	3,400円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,595円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,674円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,816円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,628円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,488円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,735円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,855円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,641円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,674円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,869円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	96,000円	3,815円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,869円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	3,140円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,523円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	82,000円	4,336円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,108円/㎡
2023年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	136,000円	3,327円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,919円/㎡
2023年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	133,000円	3,253円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,914円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,777円/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,635円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,571円/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,062円/㎡

他 190 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。