宇野マンション
東京都中野区本町4丁目22-13 | 築38年 | 11戸
推定相場
宇野マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（98.7万円）より51.6%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より47.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20152022
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
69.8〜94.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.639
代表面積 15.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・16件）で、平均1,546万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,208万円、1Rは平均1,130万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,208万 | 6,593万 | 11,729万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,305万 | 1,000万 | 1,526万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,546万 | 1,067万 | 2,240万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,652万 | 1,741万 | 4,898万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,216万 | 1,524万 | 4,048万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,421万 | 3,405万 | 9,286万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,739万 | 629万 | 5,455万 |
| 1R | 5件 | 1,130万 | 927万 | 1,371万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町4丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 15.28m² ～ 19.43m² |
| 施工会社 | 後藤組 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立中野本郷小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宇野マンション | 1988 | 11戸 | 47.8万 | 730万 |
| ベルハイム新中野 | 2003 | 33戸 | - | - |
| ウィズ末広 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ロイヤルプラザ新中野 | 1988 | 43戸 | 114.4万 | 4,880万 |
| ウィン新中野 | 1995 | 46戸 | 109.8万 | 5,790万 |
| リビン中野 | 1981 | 11戸 | 78.2万 | 3,280万 |
| ルジェンテ新中野STATION ONE | 2019 | 49戸 | - | - |
| ハイファイフラット | 1985 | 18戸 | 113.7万 | 6,180万 |
| ヴェルビュ新中野 | 1994 | 74戸 | 111.1万 | 2,100万 |
| プラム鍋横 | 1982 | 59戸 | 90.1万 | 4,980万 |
| メイヒル新中野 | 1988 | 41戸 | 78.7万 | 3,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 760万円 | 15.23㎡ | 49.9万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 |
|---|---|---|
| 1R | 55.0万 | 51.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 47.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 55.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 51.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 52.36万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 54.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額56,143円。1Rなら月額56,800円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。