ルフォン中野富士見町
東京都中野区弥生町4丁目26-4 | 築13年 | 32戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の116.9万/㎡から2025年は128.5万/㎡へ、4年間で10.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
108.8〜147.2万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 45.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の22%・13件）で、平均7,940万円です。3LDKが最も高く平均8,975万円、１Ｋは平均3,524万円です。
３ＬＤＫ
8,966万
12件
２ＬＤＫ
7,940万
13件
１ＤＫ
3,910万
4件
１Ｋ
3,524万
11件
１ＬＤＫ
6,057万
12件
2LDK
7,201万
6件
3LDK
8,975万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,966万 | 6,429万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 7,940万 | 4,932万 | 12,000万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,910万 | 3,374万 | 4,416万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,524万 | 2,830万 | 4,232万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 6,057万 | 4,429万 | 7,780万 |
| 2LDK | 6件 | 7,201万 | 5,908万 | 8,863万 |
| 3LDK | 2件 | 8,975万 | 8,686万 | 9,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.4万円で、4-7階（117.6万円）と比べて2.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
117.6万/㎡
8階以上
3件
120.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町4丁目26-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 45.40m² ～ 68.77m² |
| 分譲会社 | サンケイビル フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立みなみの小学校
中学校
中野区立南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン中野富士見町 | 2013 | 32戸 | 128.5万 | 7,980万 |
| パーセル中野弥生町 | 1997 | 18戸 | 114.2万 | 6,980万 |
| プレールドゥーク中野富士見町 | 2020 | 23戸 | - | - |
| モナーク中野 | 1981 | 42戸 | 67.9万 | 4,980万 |
| 中野弥生町マンション | 1969 | 25戸 | 69.3万 | 2,580万 |
| ザ・パークハウス中野弥生町テラス | 2015 | 104戸 | 159.1万 | 10,900万 |
| メインステージ中野弥生町 | 1997 | 21戸 | 77.0万 | 3,100万 |
| メゾンジュリエ | 1974 | 31戸 | - | - |
| 南中野天野マンション | 1970 | 24戸 | - | - |
| コンシェリア中野弥生町ザレジデンス | 2023 | 26戸 | - | - |
| ミール弥生 | 1991 | 10戸 | 61.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 120.2万 | 128.5万 |
| 2LDK | 116.9万 | 112.4万 | 120.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 120.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 125.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 120.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 122.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。