ベルグレードNSの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2022年にかけて㎡単価は94.8〜93.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,333〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

167.0万円/㎡

レンジ

133.6〜200.4万円/㎡

市区町村ベースライン

128.0万円/㎡

補正係数 ×1.304

代表面積 22.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1400件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均3,006万円です。1LDKが最も高く平均5,423万円、1Kは平均3,006万円です。

1K 7件 3,006万円

1LDK 2件 5,423万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	3,006万	2,453万	3,440万
1LDK	2件	5,423万	5,333万	5,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（91.3万円）と比べて1.0万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 91.3万/㎡ 3件

4-7階 89万/㎡ 4件

8階以上 92.3万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町3丁目36-7
築年月	2008-04（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	21.99m² ～ 46.57m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	合田工務店
管理会社	ルーデン・ビルマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

中野神明小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルグレードNS	2008	18戸	83.7万	3,400万
高瀬ビル	1967	5戸	-	-
アゼスト中野新橋	2017	37戸	154.6万	4,000万
メゾン・ド・ポルシュ	1983	32戸	82.5万	1,180万
イクシア中野弥生町	2005	32戸	128.2万	8,980万
蒼苑ビル	1986	12戸	70.0万	1,980万
グランドステージ中野新橋	1999	21戸	81.6万	4,380万
弥生町ファミリーマンション	1974	28戸	76.9万	2,399万
レブロ中野新橋	1990	17戸	-	-
中野ビリジアン	1969	17戸	48.7万	2,350万
アーバイルGRANDE中野	2005	28戸	93.0万	3,790万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 4件

3,000〜4,000万 1件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2021	2022
1LDK	-	-	89.8万	103.4万
1K	94.8万	83.0万	84.6万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	9〜10階	1DK	40㎡〜	3,400万	83.69万/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,200万	103.38万/㎡
2021年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,860万	84.59万/㎡
2021年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	4,180万	89.76万/㎡
2018年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	83.01万/㎡
2018年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	83.01万/㎡
2015年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	94.93万/㎡
2015年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,080万	94.59万/㎡
2015年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	94.93万/㎡
2015年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,080万	94.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額78,421円。1LDKなら月額140,923円が相場です。

1K 78,421円 70,000〜132,000円

1LDK 140,923円 125,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 31件

8〜10万 5件

10〜15万 13件

15〜20万 3件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	74,000円	3,270円/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,186円/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,178円/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,336円/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,328円/㎡
2023年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	176,000円	3,779円/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,892円/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,603円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,355円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	74,000円	3,254円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,444円/㎡
2021年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,899円/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,535円/㎡
2020年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,166円/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,355円/㎡
2020年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,182円/㎡
2020年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,358円/㎡
2019年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,166円/㎡
2019年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	113,000円	4,993円/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,355円/㎡
2019年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,411円/㎡
2019年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,323円/㎡
2019年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	99,000円	4,375円/㎡
2019年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	72,000円	3,166円/㎡
2019年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	132,000円	5,833円/㎡
2019年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,314円/㎡
2018年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,000円	3,411円/㎡
2018年2月	9〜10階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,719円/㎡

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