クレストフォルム日本橋
東京都中央区日本橋堀留町2丁目5-7 | 築26年 | 61戸
推定相場
クレストフォルム日本橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は196.2万円。周辺エリア平均（171.5万円）を14.4%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を32.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万20万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.4万/㎡から2025年は206.2万/㎡へ、16年間で225.2%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は220,000〜228,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 166件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.3万円/㎡
レンジ
174.0〜212.6万円/㎡
市区町村ベースライン
210.3万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均12,457万円です。2SLDKが最も高く平均13,250万円、3LDKは平均12,457万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 13,250万 | 10,549万 | 16,573万 |
| 2LDK | 4件 | 12,678万 | 12,081万 | 13,141万 |
| 3LDK | 25件 | 12,457万 | 9,019万 | 17,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.6万円で、1-3階（76.9万円）と比べて43.7万円（+56.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +43.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋堀留町2丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 58.08m² ～ 70.46m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩4分
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩6分
東日本橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩6分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
中央区立日本橋小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム日本橋 | 2000 | 61戸 | 196.2万 | 13,490万 |
| シンシティ日本橋 | 2007 | 34戸 | 94.1万 | 2,480万 |
| ドマーニ人形町 | 2003 | 23戸 | 192.7万 | 10,980万 |
| リビオレゾン人形町 | 2014 | 66戸 | 228.4万 | 12,980万 |
| ザ・サンクレイドル日本橋レジデンス | 2018 | 43戸 | - | - |
| パークリュクス日本橋大伝馬町 | 2019 | 41戸 | - | - |
| トーシンフェニックス日本橋EAST | 2002 | 72戸 | 100.1万 | 4,300万 |
| ファミール日本橋グランスイートプラザ | 2002 | 194戸 | - | - |
| エフローレ日本橋 | 2002 | 155戸 | - | - |
| アスコットパーク日本橋富沢町 | 2006 | 23戸 | 184.8万 | 11,580万 |
| ヴェルト日本橋3 | 2003 | 81戸 | 107.2万 | 2,400万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.29億円 | 63.24㎡ | 203.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北東 |
| 1.4億円 | 63.24㎡ | 221.2万円 | 2SLDK | - | 北東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 100.9万 | - | 107.5万 | 120.4万 | - | 167.3万 | 209.9万 |
| 2SLDK | 92.4万 | - | - | - | - | 126.2万 | 202.9万 | 187.9万 |
| 2LDK | 94.4万 | - | 106.2万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,490万 | 196.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,990万 | 203.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,700万 | 213.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 203.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 15,990万 | 232.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 11,880万 | 187.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 12,680万 | 200.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,500万 | 167.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 12,980万 | 205.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 120.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 120.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 100.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,650万 | 94.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜13階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 97.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.78万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,740万 | 59.4万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.21万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.01万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.39万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.59万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.01万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.84万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.66万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.85万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額210,333円。3LDKなら月額215,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 228,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。