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ダイナフォート日本橋

東京都中央区日本橋浜町3丁目28-7 | 築24年 | 50戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20092012201620212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の76万/㎡から2024年は107.6万/㎡へ、15年間で41.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2026年には92,750円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.5万円/㎡
レンジ
149.0〜182.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.759
代表面積 20.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3705件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・21件）で、平均3,227万円です。1 Kが最も高く平均3,469万円、1Rは平均3,169万円です。
1R
2件
3,169万
1K
21件
3,227万
1 K
15件
3,469万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,169万 3,106万 3,232万
1K 21件 3,227万 2,809万 3,714万
1 K 15件 3,469万 3,009万 4,279万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.0万円で、1-3階（76.3万円）と比べて15.7万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
76.3万/㎡
16件
4-7階
79.2万/㎡
14件
8階以上
92万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町3丁目28-7
築年月2002-09（築24年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積20.44m² ～ 20.79m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社森本組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
浜町駅
都営新宿線
徒歩5分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナフォート日本橋 2002 50戸 107.6万 2,200万
ドルチェ日本橋浜町弐番館 2006 35戸 142.8万 5,780万
ガーラヴィスタ日本橋浜町 2014 36戸 91.7万 3,980万
ウィルレーナ日本橋浜町 2011 19戸 129.6万 5,299万
トレステージ日本橋浜町 2010 54戸 - -
ルジェンテリベル日本橋濱町 2010 54戸 154.0万 6,180万
ライオンズマンション日本橋浜町 1998 39戸 177.8万 11,980万
エステムプラザ日本橋2番館 2008 32戸 - -
プラウド日本橋浜町 2019 34戸 228.2万 14,980万
菱和パレス日本橋浜町 1999 32戸 105.4万 3,380万
浜町サンフラワーマンション 1983 13戸 78.9万 3,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820192021202220232024
1K 72.2万 86.4万 86.5万 92.0万 108.2万 101.0万 100.7万 107.6万
1 K 73.1万 - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 107.64万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 97.85万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 96.87万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 107.64万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 100.3万/㎡
2022年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,100万 101.02万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,250万 108.23万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 91.98万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,760万 84.66万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,790万 87.58万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,760万 84.66万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,950万 93.8万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,720万 82.74万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,720万 84.15万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 85.62万/㎡
2016年4月 10〜11階 ー 20㎡〜 1,650万 80.73万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 85.62万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 85.62万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 84.18万/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,890万 90.92万/㎡
2014年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,590万 76.48万/㎡
2014年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,410万 67.83万/㎡
2014年3月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,430万 68.79万/㎡
2014年2月 10〜11階 1 K 20㎡〜 1,650万 79.37万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,480万 71.19万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 64.94万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,370万 67.03万/㎡
2013年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,250万 61.16万/㎡
2013年12月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,420万 68.31万/㎡
2012年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,290万 62.05万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,350万 64.94万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,370万 67.03万/㎡
2011年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,400万 68.5万/㎡
2011年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,320万 63.5万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,480万 72.41万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,480万 71.19万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,450万 70.94万/㎡
2010年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,550万 74.56万/㎡
2009年6月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,580万 76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額79,297円。
1K
79,297円
65,000〜111,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
117件
8〜10万
43件
10〜15万
6件
全 166 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 101,000円 4,858円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,250円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,810円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,000円 3,704円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,704円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 104,000円 5,002円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 94,000円 4,521円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 94,000円 4,521円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,570円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,648円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,762円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 99,000円 4,843円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,089円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,848円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,914円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 86,000円 4,137円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 104,000円 5,088円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 94,000円 4,599円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,403円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,000円 3,704円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 111,000円 5,430円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,570円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 111,000円 5,441円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,158円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,620円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,865円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,000円 4,109円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。