ライオンズマンション日本橋浜町
東京都中央区日本橋浜町3丁目28-2 | 築28年 | 39戸
推定相場
ライオンズマンション日本橋浜町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は177.8万円。周辺エリア平均（149.3万円）を19.1%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を20.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
201020132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.2万/㎡から2025年は177.8万/㎡へ、15年間で164.6%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では72.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
148.5〜181.6万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.780
代表面積 67.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均11,727万円です。3LDKが最も高く平均11,727万円、1DKは平均6,213万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 6,213万 | 5,960万 | 6,653万 |
| 2LDK | 2件 | 10,280万 | 10,126万 | 10,434万 |
| 3DK | 4件 | 9,777万 | 9,115万 | 10,350万 |
| 3LDK | 17件 | 11,727万 | 8,992万 | 17,221万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 37.30m² ～ 82.65m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三井プレコン 三井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
中央区立有馬小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション日本橋浜町 | 1998 | 39戸 | 177.8万 | 11,980万 |
| トレステージ日本橋浜町 | 2010 | 54戸 | - | - |
| ルジェンテリベル日本橋濱町 | 2010 | 54戸 | 154.0万 | 6,180万 |
| ダイナフォート日本橋 | 2002 | 50戸 | 107.6万 | 2,200万 |
| ドルチェ日本橋浜町弐番館 | 2006 | 35戸 | 142.8万 | 5,780万 |
| ガーラヴィスタ日本橋浜町 | 2014 | 36戸 | 91.7万 | 3,980万 |
| 中銀日本橋浜町マンシオン | 1982 | 35戸 | 103.8万 | 4,999万 |
| ウィルレーナ日本橋浜町 | 2011 | 19戸 | 129.6万 | 5,299万 |
| 菱和パレス日本橋浜町 | 1999 | 32戸 | 105.4万 | 3,380万 |
| プラウド日本橋浜町 | 2019 | 34戸 | 228.2万 | 14,980万 |
| プレミスト日本橋浜町 | 2016 | 74戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 67.39㎡ | 192.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.9万 | 81.3万 | 85.8万 | - | 111.6万 | - | 144.4万 | 177.8万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 102.9万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | 108.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 91.7万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 177.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 148.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 140.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,890万 | 102.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,030万 | 108.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | ー | 35㎡〜 | 4,030万 | 108.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 111.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 79.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,209万 | 86.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,380万 | 90.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,209万 | 86.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.04万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.42万/㎡ |
| 2012年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 82.28万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,670万 | 69.3万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.45万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.36万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.97万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 66.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。