浜町サンフラワーマンション
東京都中央区日本橋浜町3丁目30-7 | 築43年 | 13戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.2万/㎡から2018年は73.5万/㎡へ、5年間で49.3%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.4万円/㎡
レンジ
117.4〜143.5万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.598
補正係数 ×0.598
代表面積 42.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 55件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・14件）で、平均2,427万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,208万円、１Ｒは平均2,221万円です。
１ＬＤＫ
5,525万
13件
１Ｒ
2,221万
7件
３ＤＫ
6,223万
2件
２ＬＤＫ
6,210万
6件
３ＬＤＫ
9,208万
4件
１Ｋ
2,427万
14件
２ＤＫ
5,003万
6件
１ＤＫ
2,575万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,525万 | 3,130万 | 8,551万 |
| １Ｒ | 7件 | 2,221万 | 1,500万 | 3,302万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,223万 | 5,695万 | 6,750万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,210万 | 4,496万 | 9,311万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 9,208万 | 5,943万 | 16,051万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,427万 | 1,702万 | 3,972万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 5,003万 | 3,545万 | 6,768万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,575万 | 1,054万 | 3,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（45.7万円）と比べて27.8万円（+60.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
45.7万/㎡
4-7階
3件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町3丁目30-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 30.28m² ～ 85.04m² |
| 分譲会社 | 前島建設 |
| 施工会社 | 前島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
浜町駅
都営新宿線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜町サンフラワーマンション | 1983 | 13戸 | 78.9万 | 3,380万 |
| 菱和パレス日本橋浜町 | 1999 | 32戸 | 105.4万 | 3,380万 |
| クレヴィア日本橋水天宮前浜町レジデンス | 2021 | 33戸 | 194.5万 | 4,880万 |
| プラウド日本橋浜町 | 2019 | 34戸 | 228.2万 | 14,980万 |
| ワコー人形町マンション | 1980 | 42戸 | 79.3万 | 2,780万 |
| トレステージ日本橋浜町 | 2010 | 54戸 | - | - |
| ルジェンテリベル日本橋濱町 | 2010 | 54戸 | 154.0万 | 6,180万 |
| アーバイル日本橋水天宮 | 2004 | 19戸 | 134.1万 | 5,480万 |
| クリオラベルヴィ日本橋浜町 | 2019 | 24戸 | 181.5万 | 5,480万 |
| ウィルレーナ日本橋浜町 | 2011 | 19戸 | 129.6万 | 5,299万 |
| ザ・パークハウス日本橋浜町 | 2016 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 78.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 78.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,490万 | 49.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。