トーキョーオーディアム日本橋浜町
東京都中央区日本橋浜町2丁目14-5 | 築21年 | 75戸
推定相場
トーキョーオーディアム日本橋浜町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は166.3万円。周辺エリア平均（149.3万円）を11.4%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を12.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201020132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.2万/㎡から2025年は164.4万/㎡へ、15年間で127.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万26万20万14万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2025年には245,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 259件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.4万円/㎡
レンジ
174.1〜212.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 55.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・24件）で、平均7,609万円です。2LDKが最も高く平均9,696万円、1LDKは平均7,609万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 9,560万 | 8,579万 | 10,383万 |
| 1LDK | 24件 | 7,609万 | 5,975万 | 10,623万 |
| 2LDK | 15件 | 9,696万 | 8,877万 | 11,093万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 34.49m² ～ 75.76m² |
| 分譲会社 | 大東通商 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | アズマビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
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学区情報
小学校
区立久松小学校
中学校
区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーキョーオーディアム日本橋浜町 | 2005 | 75戸 | 166.3万 | 7,380万 |
| ヴィラ浜町 | 1974 | 22戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| アクシア日本橋 | 2000 | 80戸 | - | - |
| グランシティ日本橋浜町公園 | 2002 | 31戸 | 154.3万 | 10,880万 |
| エフローレ日本橋浜町 | 2005 | 75戸 | - | - |
| ライオンズマンション日本橋浜町第2 | 2000 | 27戸 | 184.4万 | 9,498万 |
| アクシア日本橋 角 部屋 リ フォーム済 | 2000 | 79戸 | - | - |
| 日本橋永信ビル | 1976 | 18戸 | 67.0万 | 2,430万 |
| ウィルローズ日本橋浜町 | 2007 | 22戸 | 140.2万 | 7,980万 |
| ヴィークコート人形町 | 2020 | 55戸 | 190.3万 | 7,680万 |
| メゾン日本橋 | 1977 | 42戸 | 90.7万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 44.39㎡ | 202.3万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 111.1万 | 112.0万 | - | - | 162.5万 |
| 1LDK | - | 103.0万 | 116.9万 | 120.2万 | 119.7万 | 123.5万 | 135.7万 | 166.3万 |
| 2LDK | 88.8万 | 96.3万 | 96.3万 | - | 117.8万 | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,200万 | 162.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,380万 | 166.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,680万 | 135.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 128.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,770万 | 109.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 128.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 121.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 110.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,250万 | 128.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 117.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,350万 | 112万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 127.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 112.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,199万 | 129.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,290万 | 111.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,999万 | 124.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 116.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 89.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 116.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 89.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 91.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 90万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 79.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.28万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 74.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.64万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 73.48万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.99万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.83万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 69.01万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 67万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 71.91万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.73万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 67万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.11万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 68.87万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額155,978円。2LDKなら月額205,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 4,944円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,349円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,736円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。