エクセルシオール日本橋人形町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.2万/㎡から2024年は164.6万/㎡へ、15年間で124.7%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,333円から2023年には250,000円へ、38.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 259件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.4万円/㎡

レンジ

174.1〜212.7万円/㎡

市区町村ベースライン

211.6万円/㎡

補正係数 ×0.914

代表面積 55.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 4045件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・23件）で、平均9,541万円です。3LDKが最も高く平均13,869万円、1LDKは平均6,207万円です。

1SLDK 12件 9,365万円

1LDK 7件 6,207万円

2LDK 23件 9,541万円

2SLDK 3件 13,385万円

3LDK 6件 13,869万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	12件	9,365万	8,222万	11,849万
1LDK	7件	6,207万	5,318万	7,042万
2LDK	23件	9,541万	7,057万	11,867万
2SLDK	3件	13,385万	12,668万	14,820万
3LDK	6件	13,869万	12,120万	16,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.4万円で、1-5階（84.1万円）と比べて2.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 84.1万/㎡ 24件

6-10階 86.4万/㎡ 22件

11-20階 86.4万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋人形町1丁目6-5
築年月	1999-06（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	48戸
専有面積	37.23m² ～ 78.02m²
分譲会社	テイボンホームテック片山組
施工会社	片山組
管理会社	フィールズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩2分

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩4分

🚉

浜町駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール日本橋人形町	1999	48戸	159.9万	8,480万
アスコットパーク人形町	2001	31戸	-	-
ザ・パークハウス日本橋人形町	2013	25戸	186.3万	11,800万
ガラステージ日本橋人形町	1999	59戸	107.6万	2,350万
オープンレジデンシア日本橋人形町	2013	24戸	165.4万	4,980万
日本橋センチュリープラザ	1984	74戸	-	-
グラウス日本橋人形町	2013	28戸	220.7万	15,500万
セブンビル	1992	10戸	77.0万	4,380万
グラウス日本橋小網町	2013	64戸	209.0万	15,900万
ザ・パークハウス日本橋蛎殻町レジデンス	2013	123戸	-	-
人形町TNビル	1990	11戸	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 6件

3,000〜4,000万 10件

4,000〜5,000万 12件

5,000〜7,000万 20件

7,000万〜1億 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	83.9万	-	98.6万	93.9万	-	124.1万	-	164.6万
1SLDK	-	89.4万	97.9万	88.2万	103.3万	96.7万	112.8万	-
1LDK	-	-	-	90.0万	-	-	-	-
2SLDK	102.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,480万	159.89万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,980万	169.31万/㎡
2022年8月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	112.75万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,580万	124.06万/㎡
2021年5月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,180万	97.69万/㎡
2021年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,080万	95.78万/㎡
2020年2月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,480万	103.32万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,780万	93.87万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,350万	89.99万/㎡
2019年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,680万	88.24万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.55万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.57万/㎡
2018年12月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	4,880万	103.84万/㎡
2018年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,880万	92.01万/㎡
2017年6月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	80.88万/㎡
2017年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	6,380万	103.61万/㎡
2017年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	6,380万	103.61万/㎡
2017年10月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	4,880万	79.25万/㎡
2017年10月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	4,890万	79.41万/㎡
2016年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	6,390万	95.18万/㎡
2016年8月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	7,980万	102.29万/㎡
2016年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	6,390万	95.18万/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,800万	71.65万/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,800万	71.65万/㎡
2016年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.88万/㎡
2016年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.07万/㎡
2015年5月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	6,480万	83.06万/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,200万	79.47万/㎡
2015年11月	10〜11階	2SLDK	75㎡〜	6,480万	83.06万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,880万	73.17万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,490万	80.75万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,630万	65.28万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,950万	71.04万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,250万	76.43万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.55万/㎡
2012年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,480万	66.62万/㎡
2012年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,100万	56.41万/㎡
2012年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,300万	61.78万/㎡
2011年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,500万	83.32万/㎡
2011年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,590万	69.57万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,650万	68.83万/㎡
2011年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,700万	72.53万/㎡
2011年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	67.88万/㎡
2011年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,400万	69.22万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.68万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,350万	63.18万/㎡
2010年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,500万	65.99万/㎡
2010年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.63万/㎡
2010年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,350万	70.64万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.65万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額131,545円。2LDKなら月額210,222円が相場です。

1LDK 131,545円 122,000〜160,000円

1SLDK 174,000円 165,000〜185,000円

2LDK 210,222円 148,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 11件

15〜20万 8件

20〜30万 5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,714円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,357円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	148,000円	3,524円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,620円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,619円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,357円/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,573円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,333円/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,492円/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,573円/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,707円/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,277円/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,492円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,381円/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,492円/㎡
2015年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	165,000円	3,297円/㎡
2015年4月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	168,000円	3,357円/㎡
2015年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,298円/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,304円/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,331円/㎡
2015年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,215円/㎡
2014年9月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	185,000円	3,004円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,201円/㎡
2014年10月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	178,000円	2,891円/㎡