グランドヒルズ成城
東京都世田谷区成城1丁目20-8 | 築18年 | 36戸
推定相場
グランドヒルズ成城
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.5万円。周辺エリア平均（104.8万円）を21.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を29.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201220152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の127万/㎡から2023年は127.5万/㎡へ、11年間で0.4%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.8万円/㎡
レンジ
166.3〜203.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.440
代表面積 96.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均16,660万円です。3LDKが最も高く平均16,660万円、2LDKは平均13,129万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 13,129万 | 12,230万 | 14,154万 |
| 3LDK | 17件 | 16,660万 | 12,129万 | 30,123万 |
| 3SLDK | 4件 | 16,167万 | 15,670万 | 16,913万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区成城1丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 79.61m² ～ 140.17m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ成城 | 2008 | 36戸 | 127.5万 | 13,900万 |
| 成城コートテラス | 2018 | 9戸 | 123.6万 | 9,980万 |
| ディアナコート成城 | 1998 | 13戸 | 149.9万 | 11,480万 |
| マノー成城 | 1978 | 6戸 | 80.1万 | 8,600万 |
| グリーンキャピタル成城3丁目 | 1986 | 16戸 | 83.7万 | 6,580万 |
| ザ・パークハウス成城彩景 | 2015 | 96戸 | - | - |
| consocia | 2004 | 8戸 | 103.4万 | 9,500万 |
| パークコート成城 | 2008 | 38戸 | - | - |
| ラティス成城 | 1979 | 29戸 | - | - |
| プラウド成城樟景台 | 2006 | 30戸 | 154.5万 | 16,800万 |
| ロイヤルシーズン成城 | 2006 | 28戸 | 127.8万 | 12,800万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 102.2万 | 110.9万 | 115.5万 | - | 122.0万 | 126.9万 | 118.8万 | 127.5万 |
| 3SLDK | - | - | 108.4万 | 105.3万 | - | - | 122.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 104.2万 | 104.6万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,900万 | 127.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,300万 | 121.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 13,300万 | 121.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,000万 | 115.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,800万 | 136.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,300万 | 121.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,300万 | 121.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,900万 | 127.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,990万 | 104.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,790万 | 102.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 10,800万 | 112.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,750万 | 101.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,300万 | 121.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,790万 | 102.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 104.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 11,600万 | 105.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 12,300万 | 111.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,600万 | 134.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,800万 | 113.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 11,600万 | 105.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,180万 | 98.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,600万 | 134.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,380万 | 87.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 100.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,500万 | 103.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,900万 | 97.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,490万 | 93.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,900万 | 97.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,800万 | 112.41万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 17,800万 | 126.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。