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成城南フラッツ

東京都世田谷区成城1丁目6-19 | 築43年 | 55戸

推定相場
成城南フラッツ
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.7万円。周辺エリア平均（104.8万円）より10.6%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より4.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.3万/㎡から2026年は95.5万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.2万円/㎡
レンジ
84.3〜114.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.771
代表面積 85.15㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2961件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・29件）で、平均8,603万円です。4LDKが最も高く平均10,354万円、2LDKは平均6,680万円です。
2LDK
15件
6,680万
3LDK
29件
8,603万
4LDK
2件
10,354万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 6,680万 5,948万 7,931万
3LDK 29件 8,603万 6,372万 12,214万
4LDK 2件 10,354万 8,778万 11,929万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-3階（75.1万円）と比べて7.4万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
75.1万/㎡
11件
4-7階
76.9万/㎡
15件
8階以上
82.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区成城1丁目6-19
築年月1983-09（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数55戸
専有面積64.45m² ～ 152.05m²
分譲会社ストックプランニング
施工会社鹿島建設
管理会社アズマビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
成城学園前駅
小田急線
徒歩13分

学区情報

小学校
明正小学校
中学校
砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
成城南フラッツ 1983 55戸 93.7万 7,980万
キャッスルマンション成城学園 1986 20戸 97.2万 4,790万
成城・高台の家 2008 4戸 - -
成城ハウス 1968 31戸 59.7万 4,880万
セイガステージ成城 2012 19戸 91.3万 5,480万
ユーロハイツ成城南 1985 24戸 59.6万 7,000万
成城学園サマリヤマンション 1979 24戸 85.3万 4,980万
成城レインボーハイツ 1978 30戸 48.6万 3,000万
サンライン成城ハイツ 1981 21戸 54.7万 3,480万
ラティス成城 1979 29戸 - -
プラウド成城樟景台 2006 30戸 154.5万 16,800万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
18件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 61.0万 - 76.1万 84.8万 83.2万 88.5万 84.5万 95.5万
2LDK 74.2万 65.1万 - - - - 88.1万 -
4LDK - - - - - 76.1万 104.7万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 85㎡〜 7,980万 93.72万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 85㎡〜 8,280万 97.25万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 60㎡〜 5,980万 92.79万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 85㎡〜 5,980万 70.23万/㎡
2025年4月 高層 4LDK 100㎡〜 10,980万 104.65万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 85㎡〜 6,250万 73.4万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 85㎡〜 8,280万 97.25万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 85㎡〜 7,300万 85.69万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 85㎡〜 8,280万 97.25万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 85㎡〜 7,300万 85.69万/㎡
2024年8月 高層 4LDK 100㎡〜 7,980万 76.06万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 80㎡〜 7,480万 89.26万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.8万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 85㎡〜 5,600万 65.73万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 80㎡〜 7,480万 89.26万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 80㎡〜 6,980万 83.3万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 80㎡〜 7,180万 85.69万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 80㎡〜 7,280万 86.88万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 80㎡〜 7,380万 88.07万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 80㎡〜 7,380万 88.07万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 80㎡〜 7,980万 95.23万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 80㎡〜 5,680万 67.79万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 80㎡〜 7,380万 88.07万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 80㎡〜 6,380万 76.14万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 75㎡〜 4,480万 58.13万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 4,590万 71.22万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 85㎡〜 5,630万 66.09万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 85㎡〜 5,480万 63.73万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 4,790万 74.33万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 45㎡〜 4,790万 100.85万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 75㎡〜 4,480万 58.13万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 60㎡〜 5,290万 82.09万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 75㎡〜 4,480万 58.13万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 110㎡〜 6,780万 61.02万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 75㎡〜 4,480万 58.13万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 60㎡〜 4,590万 71.22万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 45㎡〜 4,790万 100.85万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 85㎡〜 5,990万 68.7万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 85㎡〜 6,490万 74.43万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 85㎡〜 5,990万 68.7万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 85㎡〜 5,990万 68.7万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 85㎡〜 6,490万 74.43万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 85㎡〜 6,190万 70.99万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 85㎡〜 6,490万 74.43万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 105㎡〜 7,680万 72.18万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 105㎡〜 7,280万 68.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額153,857円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
1LDK
128,333円
125,000〜135,000円
2LDK
153,857円
130,000〜170,000円
3LDK
180,000円
170,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
18件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 高層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,077円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,642円/㎡
2019年5月 高層 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,670円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 157,000円 2,855円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,476円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 162,000円 2,501円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,476円/㎡
2018年1月 高層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,642円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,812円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,285円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,216円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,471円/㎡
2016年1月 高層 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,670円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,471円/㎡
2015年6月 高層 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,285円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,438円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,590円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,361円/㎡
2015年11月 高層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,884円/㎡
2014年8月 高層 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,230円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,113円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,230円/㎡
2013年7月 高層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,557円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,295円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。