シェルゼ砧
東京都世田谷区砧7丁目4-1 | 築18年 | 30戸
推定相場
シェルゼ砧
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.7万円。周辺エリア平均（77.9万円）を3.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より18.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.6万/㎡から2021年は80.7万/㎡へ、7年間で15.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.2万円/㎡
レンジ
123.5〜150.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 74.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 8,154万 | 7,403万 | 9,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.1万円で、1-2階（72.9万円）と比べて8.2万円（+11.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧7丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.79m² ～ 115.90m² |
| 分譲会社 | 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩16分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
区立砧小学校
中学校
区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェルゼ砧 | 2008 | 30戸 | 80.7万 | 6,780万 |
| エクセレントシティ成城学園前 | 2015 | 34戸 | 92.5万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション成城東 | 1991 | 30戸 | 40.9万 | 700万 |
| D’グランセ世田谷砧 | 2005 | 27戸 | 98.7万 | 7,980万 |
| 成城南フラッツ | 1983 | 55戸 | 93.7万 | 7,980万 |
| ユーロハイツ成城南 | 1985 | 24戸 | 59.6万 | 7,000万 |
| ベルビュー成城 | 1996 | 33戸 | 59.6万 | 4,280万 |
| テラティ成城 | 2001 | 5戸 | 54.0万 | 5,680万 |
| プラウド世田谷砧ガーデンテラス | 2023 | 115戸 | - | - |
| 祖師谷大蔵サマリヤマンション | 1982 | 31戸 | 69.9万 | 3,180万 |
| コプロスハイツ大蔵 | 1991 | 28戸 | 61.4万 | 2,490万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.6万 | 74.3万 | 76.4万 | 77.9万 | 80.7万 | 83.1万 | 80.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 80.71万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.09万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 80.71万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.29万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.6万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.3万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.6万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.3万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.3万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.95万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,485円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。