コートハウス世田谷砧

東京都世田谷区砧5丁目17-16 | 築29年 | 33戸

推定相場

コートハウス世田谷砧

売買㎡単価の推移

80万70万60万

200920102012201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67万/㎡から2019年は69万/㎡へ、10年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

201520172018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は203,429〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

153.4万円/㎡

レンジ

138.0〜168.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・22件）で、平均6,770万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,353万円、１Ｋは平均2,182万円です。

４ＬＤＫ

6件

8,353万

２ＬＤＫ

14件

5,239万

３ＬＤＫ

22件

6,770万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,791万

２ＤＫ

2件

4,960万

オープンフロア

2件

4,303万

１Ｋ

2件

2,182万

3LDK

5件

8,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	6件	8,353万	6,970万	11,943万
２ＬＤＫ	14件	5,239万	1,729万	7,745万
３ＬＤＫ	22件	6,770万	5,432万	8,663万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,791万	6,583万	6,998万
２ＤＫ	2件	4,960万	3,319万	6,600万
オープンフロア	2件	4,303万	3,039万	5,566万
１Ｋ	2件	2,182万	1,500万	2,863万
3LDK	5件	8,051万	6,877万	8,935万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-2階（67.7万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

67.7万/㎡

6件

3階以上

68.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧5丁目17-16
築年月	1997-12（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	50.95m² ～ 83.17m²
分譲会社	日本ランディック
施工会社	熊谷組東急建設
管理会社	長友
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩6分

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩12分

学区情報

小学校

砧小学校

中学校

砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートハウス世田谷砧	1997	33戸	69.0万	5,180万
グローイングコート成城学園	1997	6戸	-	-
ワールドパレス成城	1985	18戸	89.2万	3,780万
テラティ成城	2001	5戸	54.0万	5,680万
コスモレジア世田谷砧	2005	26戸	121.7万	7,200万
プラウド世田谷砧ガーデンテラス	2023	115戸	-	-
プラウド世田谷砧	2020	43戸	156.6万	11,800万
D’グランセ砧	2003	20戸	68.2万	7,180万
D’グランセ世田谷砧	2005	27戸	98.7万	7,980万
クレヴィア二子玉川	2011	51戸	91.8万	6,350万
サーパス祖師谷大蔵	1992	15戸	104.1万	5,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2015	2018	2019
3LDK	67.6万	-	70.3万	-	71.7万	69.0万
4LDK	65.9万	64.3万	-	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	69万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,380万	71.66万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	50㎡〜	3,380万	66.34万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.33万/㎡
2010年3月	低層	4LDK	80㎡〜	5,350万	64.33万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,950万	65.93万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,200万	69.27万/㎡
2009年10月	低層	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額169,667円。3LDKなら月額206,500円が相場です。

2LDK

169,667円

165,000〜175,000円

3LDK

206,500円

188,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,640円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,679円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,711円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,640円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,741円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,679円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,711円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	173,000円	2,759円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,791円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,824円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,640円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,800円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,933円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,679円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,933円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,506円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。