パークコート上用賀
東京都世田谷区赤堤2丁目32番30号 | 築34年 | 16戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.2万/㎡から2025年は131万/㎡へ、11年間で110.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
92.8〜125.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 107.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均12,221万円です。3LDKが最も高く平均12,221万円、2LDKは平均9,071万円です。
2LDK
9,071万
10件
3LDK
12,221万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 9,071万 | 7,535万 | 10,780万 |
| 3LDK | 18件 | 12,221万 | 9,395万 | 19,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.0万円で、1-2階（62.2万円）と比べて27.8万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
62.2万/㎡
3階以上
27件
90万/㎡
最上層と最下層の差: +27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区赤堤2丁目32番30号 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 82.48m² ～ 124.46m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート上用賀 | 1992 | 16戸 | 120.8万 | 12,980万 |
| クレール豪徳寺 | 1982 | 17戸 | 106.7万 | 6,590万 |
| ライオンズマンション豪徳寺第2 | 1986 | 22戸 | - | - |
| メゾン・ド・プラティーヌ | 1982 | 18戸 | 69.6万 | 950万 |
| メゾンドヴェスペール | 1982 | 27戸 | - | - |
| ウインベルソロ世田谷赤堤 | 1993 | 52戸 | 110.5万 | 3,780万 |
| メゾン・ド・カフェイユ | 1982 | 15戸 | 43.3万 | 650万 |
| 松原ハイデンス | 1981 | 16戸 | - | - |
| ネオハイシティ豪徳寺 | 1983 | 30戸 | - | - |
| デュフレベース世田谷赤堤 | 2016 | 8戸 | 103.0万 | 7,580万 |
| グランシャトレ赤堤 | 1999 | 15戸 | 122.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
15件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.5万 | - | 79.9万 | 86.3万 | - | 97.5万 | 143.0万 | 127.0万 |
| 2LDK | 76.3万 | 69.4万 | - | 95.2万 | 95.2万 | 95.5万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 12,980万 | 120.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 13,780万 | 128.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 17,800万 | 143.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,180万 | 131.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 17,800万 | 143.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 95.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 10,480万 | 97.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,850万 | 95.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,850万 | 95.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,280万 | 86.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,280万 | 86.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 83.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,280万 | 86.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,490万 | 69.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 72.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 66.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 72.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,740万 | 72.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 72.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,280万 | 77.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,900万 | 71.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 77.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,290万 | 86.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 77.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 69.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 62.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 62.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。