アルファニッシュ世田谷豪徳寺

東京都世田谷区豪徳寺1丁目46-17 | 築21年 | 29戸

推定相場

アルファニッシュ世田谷豪徳寺

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201220142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の80.6万/㎡から2025年は127.9万/㎡へ、13年間で58.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,333〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

176.3万円/㎡

レンジ

158.7〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.370

代表面積 41.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・21件）で、平均4,815万円です。2LDKが最も高く平均7,582万円、1LDKは平均4,815万円です。

5件

5,834万

1LDK

21件

4,815万

2LDK

2件

7,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	5,834万	5,310万	6,621万
1LDK	21件	4,815万	3,438万	6,268万
2LDK	2件	7,582万	7,412万	7,751万

階数別の㎡単価

1-2階

89.3万/㎡

18件

3階以上

87.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都世田谷区豪徳寺1丁目46-17
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	30.44m² ～ 53.22m²
分譲会社	アルファエステート
施工会社	志多組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

豪徳寺駅

小田急線

徒歩2分

🚉

山下駅

東急世田谷線

徒歩3分

学区情報

小学校

城山小学校

中学校

世田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファニッシュ世田谷豪徳寺	2005	29戸	127.9万	5,480万
シンシアフォーディー代田橋	2005	26戸	81.8万	2,100万
ライオンズマンション豪徳寺第3	1987	77戸	-	-
マートルコート豪徳寺	1986	39戸	-	-
豪徳寺パークホームズ	1983	36戸	90.7万	6,180万
サンビュウ豪徳寺	1983	19戸	80.4万	4,980万
レリアモード豪徳寺	2015	27戸	125.4万	4,480万
ロアール豪徳寺	2007	40戸	-	-
大洋豪徳寺マンション	1976	15戸	71.2万	2,399万
三田豪徳寺コーポ	1971	47戸	-	-
ユニーブル豪徳寺	2004	14戸	91.1万	4,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
1LDK	-	87.1万	82.1万	87.8万	80.1万	98.7万	100.2万	127.9万
1R	83.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1LDK	40㎡〜	5,480万	127.86万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	100.22万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	95.01万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,780万	106.11万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	95.01万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.13万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,200万	87.15万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,290万	88.47万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,500万	82.13万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.87万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,600万	85.42万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,950万	96.92万/㎡
2015年8月	低層	1R	40㎡〜	3,540万	79.04万/㎡
2015年6月	低層	1R	40㎡〜	3,540万	85.33万/㎡
2015年12月	低層	1R	40㎡〜	3,540万	85.33万/㎡
2014年9月	低層	1R	40㎡〜	4,163万	100.34万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.81万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,500万	81.63万/㎡
2014年2月	低層	1K	40㎡〜	4,163万	100.34万/㎡
2014年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.81万/㎡
2014年12月	低層	1R	40㎡〜	4,163万	100.34万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,080万	82.82万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,270万	87.93万/㎡
2013年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,780万	91.33万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,690万	86.06万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	45㎡〜	4,580万	93.28万/㎡
2012年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,490万	66.96万/㎡
2012年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.81万/㎡
2012年10月	中層	2LDK	45㎡〜	4,380万	89.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

1LDK

120,000円

112,000〜140,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	高層	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,545円/㎡
2017年3月	高層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,605円/㎡
2016年11月	高層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,778円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,778円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,266円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,679円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。