イニシア世田谷松陰神社前
東京都世田谷区世田谷4丁目14-32 | 築9年 | 29戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の95.8万/㎡から2024年は147.6万/㎡へ、5年間で54.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では54.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
236.0万円/㎡
レンジ
212.4〜259.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.834
補正係数 ×1.834
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均10,160万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,160万円、１Ｋは平均3,362万円です。
１Ｋ
3,362万
3件
３ＬＤＫ
10,160万
5件
1SLDK
9,487万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 3,362万 | 3,259万 | 3,528万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 10,160万 | 9,949万 | 10,321万 |
| 1SLDK | 4件 | 9,487万 | 8,954万 | 9,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は121.0万円で、1-3階（106.3万円）と比べて14.7万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
4件
106.3万/㎡
4-7階
2件
121万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷4丁目14-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 54.10m² ～ 76.00m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
松陰神社前駅
東急世田谷線
🚉
徒歩5分
世田谷駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立城山小学校
中学校
世田谷区立世田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア世田谷松陰神社前 | 2017 | 29戸 | 147.6万 | 10,480万 |
| ホームズ世田谷 | 2002 | 19戸 | - | - |
| リムテラス自由が丘 | 2013 | 4戸 | 89.7万 | 7,780万 |
| ステージファースト世田谷アジールコート | 2018 | 45戸 | 131.3万 | 3,340万 |
| 世田谷オリンピックマンションG-15 | 1980 | 11戸 | - | - |
| アルス世田谷シーゼ | 2003 | 28戸 | 78.9万 | 3,280万 |
| クラッシィハウス世田谷松陰神社前 | 2016 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション豪徳寺 | 1982 | 28戸 | 93.7万 | 3,180万 |
| ステーションビューロアール世田谷代田橋 | 2001 | 23戸 | 92.0万 | 2,050万 |
| 東急ドエルアルス世田谷ネクステージ | 1998 | 46戸 | - | - |
| トーシンフェニックス世田谷 | 1989 | 9戸 | 39.8万 | 1,030万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 95.8万 | 136.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 147.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,380万 | 136.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SSLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。