パークハウス世田谷コートヤード
東京都世田谷区世田谷1丁目6-5 | 築23年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920112012201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75万/㎡から2016年は81.1万/㎡へ、7年間で8.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.8万円/㎡
レンジ
159.1〜194.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 90.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
10,035万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 10,035万 | 7,615万 | 12,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.2万円で、1-2階（65.6万円）と比べて17.6万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
65.6万/㎡
3階以上
5件
83.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区世田谷1丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.22m² ～ 92.23m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
世田谷駅
東急世田谷線
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徒歩7分
松陰神社前駅
東急世田谷線
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駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス世田谷コートヤード | 2003 | 36戸 | 81.1万 | 7,480万 |
| アールヴェール世田谷一丁目 | 1997 | 16戸 | 124.8万 | 8,980万 |
| リジェ岡本 | 2001 | 18戸 | 107.0万 | 18,500万 |
| アールヴェール世田谷 | 1994 | 20戸 | 98.4万 | 5,740万 |
| プレミアムキューブ世田谷#mo | 2020 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション世田谷 | 1986 | 24戸 | 98.3万 | 7,180万 |
| エバ世田谷 | 1987 | 22戸 | - | - |
| 光輪世田谷 | 1977 | 10戸 | 57.2万 | 2,180万 |
| 藤和世田谷コープ3 | 1982 | 15戸 | - | - |
| ランドステージ世田谷ガーデンズ | 2005 | 30戸 | - | - |
| グランドコンシェルジュ世田谷アジールコート | 2025 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.0万 | 68.8万 | 65.2万 | 59.8万 | 86.3万 | 81.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 85.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,880万 | 87.42万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.83万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.19万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.12万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.78万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 68.92万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。