K-cinq
東京都世田谷区上馬5丁目12-13 | 築19年 | 5戸
推定相場
K-cinq
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は126.9万円。周辺エリア平均（102.1万円）を24.3%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を28.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201420172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.7万/㎡から2026年は126.9万/㎡へ、12年間で48.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.8万円/㎡
レンジ
166.3〜203.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.440
代表面積 95.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・14件）で、平均3,013万円です。3LDKが最も高く平均13,041万円、１Ｋは平均3,013万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 9,099万 | 6,505万 | 11,230万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,013万 | 2,550万 | 3,638万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,742万 | 6,092万 | 7,397万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,433万 | 9,600万 | 11,266万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,878万 | 7,430万 | 9,682万 |
| 1R | 2件 | 12,800万 | 12,800万 | 12,800万 |
| 3LDK | 2件 | 13,041万 | 13,041万 | 13,041万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬5丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 92.38m² ～ 100.86m² |
| 施工会社 | ケイワイ建設 折原建設 エー･ディーアンドシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| K-cinq | 2007 | 5戸 | 126.9万 | 12,800万 |
| 駒沢コートハウス | 2007 | 5戸 | - | - |
| ヴィークコート駒沢 | 2012 | 35戸 | - | - |
| 東急ロワール駒沢 | 1975 | 30戸 | - | - |
| エスコート駒沢 | 1988 | 10戸 | 87.5万 | 3,980万 |
| アルカンシエル駒沢 | 2003 | 18戸 | 108.3万 | 4,580万 |
| 東急ドエルアルス駒沢大学 | 1997 | 17戸 | 125.2万 | 7,480万 |
| アクロス上馬 | 1995 | 11戸 | 78.6万 | 6,580万 |
| 第1フォンタナ駒沢 | 1974 | 30戸 | 77.2万 | 3,598万 |
| パークハイム駒沢 | 1977 | 27戸 | 97.2万 | 5,980万 |
| 駒沢パークホームズ | 1978 | 19戸 | 90.3万 | 5,890万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 100㎡〜 | 12,800万 | 126.91万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1R | 100㎡〜 | 12,800万 | 126.91万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80.98万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,200万 | 85.72万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 8,200万 | 85.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。