アクロス上馬
東京都世田谷区上馬4丁目39-5 | 築31年 | 11戸
推定相場
アクロス上馬
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.6万円。周辺エリア平均（102.1万円）より23.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より20.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2010201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の65万/㎡から2022年は78.6万/㎡へ、12年間で21.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.0万円/㎡
レンジ
108.9〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.943
代表面積 61.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・4件）で、平均5,923万円です。1SLDKが最も高く平均8,366万円、1LDKは平均5,421万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 8,366万 | 7,983万 | 8,494万 |
| 1LDK | 2件 | 5,421万 | 5,369万 | 5,473万 |
| 2LDK | 4件 | 5,923万 | 5,565万 | 6,177万 |
| 3LDK | 3件 | 6,563万 | 5,748万 | 7,081万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬4丁目39-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 50.45m² ～ 83.70m² |
| 分譲会社 | 田辺建設 |
| 施工会社 | 田辺建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立弦巻小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロス上馬 | 1995 | 11戸 | 78.6万 | 6,580万 |
| ピアースコード駒沢大学 | 2006 | 33戸 | 110.7万 | 7,180万 |
| アルカンシエル駒沢 | 2003 | 18戸 | 108.3万 | 4,580万 |
| 東急ドエルアルス駒沢大学 | 1997 | 17戸 | 125.2万 | 7,480万 |
| パークハイム上馬 | 1980 | 16戸 | 45.1万 | 2,480万 |
| 東急ロワール駒沢 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 駒沢パークホームズ | 1978 | 19戸 | 90.3万 | 5,890万 |
| コンシェリア駒沢THERESIDENCE | 2017 | 31戸 | - | - |
| 上馬コーポラス | 1967 | 30戸 | - | - |
| アルカディア駒沢大学 | 1991 | 17戸 | 67.2万 | 980万 |
| クレール上馬 | 2004 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 78.6万 | 78.6万 |
| 1LDK | - | - | 72.2万 | - | 77.7万 | - | - |
| 2LDK | 65.0万 | 73.2万 | - | 73.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.62万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 78.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 73.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 81.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 84.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.21万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 73.15万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。