上馬パインヒルズ
東京都世田谷区上馬1丁目1-24 | 築38年 | 12戸
推定相場
上馬パインヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は166.9万円。周辺エリア平均（102.1万円）を63.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を69.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
20142016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2024年は166.9万/㎡へ、10年間で228.6%上昇しました（年平均+22.9%）。直近3年では104.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
78.8〜106.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 115.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・15件）で、平均1,631万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,921万円、１Ｒは平均1,378万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 12件 | 1,378万 | 968万 | 1,847万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,939万 | 3,098万 | 4,780万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,921万 | 4,563万 | 7,279万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 5,271万 | 3,300万 | 7,401万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,651万 | 3,512万 | 8,539万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,631万 | 1,065万 | 2,863万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,037万 | 1,380万 | 5,809万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,182万 | 5,096万 | 5,268万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬1丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 59.80m² ～ 149.42m² |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
旭小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上馬パインヒルズ | 1988 | 12戸 | 166.9万 | 9,980万 |
| パークホームズ三軒茶屋シエルクール | 2007 | 63戸 | - | - |
| 世田谷野沢ハイデンス | 1981 | 18戸 | 57.1万 | 3,480万 |
| シアンズテラス駒沢 | 2011 | 18戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| グローリオ駒沢大学 | 2001 | 62戸 | 133.1万 | 8,500万 |
| コート野沢 | 1983 | 18戸 | 80.8万 | 4,590万 |
| コノイエ三軒茶屋 | 2025 | 5戸 | - | - |
| オープンレジデンシア三軒茶屋 | 2021 | 25戸 | 117.2万 | 7,490万 |
| ミリオンコート三軒茶屋 | 1991 | 28戸 | 58.6万 | 1,090万 |
| セザール第二野沢 | 1994 | 14戸 | 95.3万 | 4,880万 |
| サンライズ野沢A棟 | 1979 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.3万 | - | - | 166.9万 |
| 4LDK | - | - | 89.1万 | 84.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 166.89万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 9,780万 | 84.71万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 145㎡〜 | 9,980万 | 66.8万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 10,800万 | 93.54万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 9,780万 | 84.71万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.01万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.48万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.48万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 6,280万 | 50.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。