セザール第二野沢
東京都世田谷区野沢2丁目29-15 | 築32年 | 14戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の74.2万/㎡から2024年は95.3万/㎡へ、5年間で28.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.3万円/㎡
レンジ
129.8〜158.7万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.124
代表面積 51.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・6件）で、平均4,820万円です。2LDKが最も高く平均5,426万円、3DKは平均4,820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,426万 | 4,365万 | 6,042万 |
| 3DK | 6件 | 4,820万 | 4,378万 | 5,284万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.5万円で、1-2階（75.3万円）と比べて19.2万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢2丁目29-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 50.76m² ～ 51.19m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
旭小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二野沢 | 1994 | 14戸 | 95.3万 | 4,880万 |
| サンライズ野沢A棟 | 1979 | 10戸 | - | - |
| サンライズ野沢B棟 | 1979 | 4戸 | - | - |
| グローリオ駒沢大学 | 2001 | 62戸 | 133.1万 | 8,500万 |
| シアンズテラス駒沢 | 2011 | 18戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| クレイシア世田谷野沢 | 2013 | 42戸 | 129.3万 | 3,300万 |
| 三田野沢コーポ | 1969 | 36戸 | - | - |
| ニュー上馬マンション | 1970 | 38戸 | - | - |
| ローヤルハイツのざわ | 1981 | 17戸 | - | - |
| アトラス駒沢大学 | 2012 | 57戸 | 115.9万 | 4,898万 |
| 上馬パインヒルズ | 1988 | 12戸 | 166.9万 | 9,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 68.5万 | 87.8万 | 98.1万 | 90.1万 | 95.3万 |
| 3DK | 74.2万 | 68.2万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 90.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,490万 | 68.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,490万 | 68.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,650万 | 71.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。