アデッソグラード等々力
東京都世田谷区玉川台1丁目8番18号 | 築22年 | 18戸
推定相場
アデッソグラード等々力
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.6万円。周辺エリア平均（101.6万円）を18.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を22.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920122015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.7万/㎡から2025年は120.6万/㎡へ、16年間で47.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.4万円/㎡
レンジ
146.1〜178.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・9件）で、平均6,537万円です。1LDKが最も高く平均6,537万円、1SLDKは平均6,395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 6,537万 | 5,512万 | 8,715万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,395万 | 6,041万 | 6,749万 |
| 2LDK | 7件 | 6,492万 | 5,326万 | 7,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（79.2万円）と比べて5.4万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川台1丁目8番18号 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 41.13m² ～ 62.60m² |
| 分譲会社 | ウィルレイズ・コーポレーション |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
区立玉川小学校
中学校
区立玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデッソグラード等々力 | 2004 | 18戸 | 120.6万 | 6,280万 |
| エスコートノヴェル用賀 | 2003 | 20戸 | - | - |
| スカイコート世田谷用賀 | 1996 | 60戸 | 83.6万 | 1,380万 |
| ビット用賀 | 2001 | 18戸 | - | - |
| BIT用賀 | 2000 | 18戸 | 119.6万 | 4,980万 |
| ラコント用賀 | 2004 | 27戸 | - | - |
| ガリシア用賀 | 2017 | 25戸 | - | - |
| NICハイム用賀 | 1981 | 15戸 | 53.8万 | 3,300万 |
| ブルガード玉川 | 1979 | 6戸 | 69.7万 | 4,390万 |
| 第2用賀ヒミコマンション | 1980 | 15戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス玉川台エレグラント | 2002 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 68.9万 | 83.9万 | 86.0万 | 78.3万 | 78.3万 | - | - | 120.6万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 86.0万 | 86.7万 | - |
| 2LDK | - | - | 75.6万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 120.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 78.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 78.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.03万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,349万 | 83.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 84.3万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 68.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 72.04万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,970万 | 73.52万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.71万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.71万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 82.27万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。