ピアース用賀レジデンス

東京都世田谷区玉川台2丁目32-1 | 築19年 | 2棟

このページは2棟をまとめたピアース用賀レジデンス全体の相場です（成約 202件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ピアース用賀レジデンス

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.7万/㎡から2026年は130万/㎡へ、17年間で53.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万

20132016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の300,000円から2024年には245,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 135件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

194.3万円/㎡

レンジ

174.9〜213.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.510

代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・59件）で、平均9,725万円です。3LDKが最も高く平均11,468万円、1LDKは平均6,854万円です。

1LDK

10件

6,854万

2LDK

59件

9,725万

3LDK

29件

11,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	6,854万	5,382万	9,186万
2LDK	59件	9,725万	7,765万	13,178万
3LDK	29件	11,468万	9,646万	15,188万

階数別の㎡単価

1-5階

105万/㎡

44件

6-10階

88.5万/㎡

29件

11-20階

99万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都世田谷区玉川台2丁目32-1
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	73戸
専有面積	46.01m² ～ 113.29m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三井住友建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

ピアース用賀レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 202件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ピアース用賀レジデンス	2021年	地下1階付4階建	53戸	28件	158万	6件	-
用賀レジデンス	2007年	地下1階付15階建	73戸	174件	88.7万	30件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

京西小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース用賀レジデンス	2007	73戸	130.0万	5,980万
ザ・パークハウス用賀プレイス	2027	83戸	-	-
パンテュール用賀	2002	7戸	89.8万	8,180万
パレドール用賀	1984	16戸	103.7万	4,480万
クレヴィア用賀	2025	51戸	-	-
リバーサイドエイト	1978	15戸	84.1万	3,280万
テラス用賀	2025	13戸	-	-
瀬田ガーデンハウス	2002	50戸	163.7万	11,480万
パークハイム用賀の杜	1999	73戸	134.6万	8,500万
藤和用賀コープ	1976	44戸	-	-
ハイズサリーレ用賀	2017	51戸	120.5万	3,100万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.38億円	76.2㎡	181.1万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が36件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

55件

7,000万〜1億

36件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	87.4万	-	155.1万	134.1万	134.1万	-	178.2万	130.0万
3LDK	99.5万	93.8万	99.5万	-	119.3万	-	162.1万	-
2LDK	90.5万	86.9万	-	133.6万	125.4万	154.0万	-	-

全 100 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,980万	129.98万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	13,980万	162.07万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,680万	178.15万/㎡
2025年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	6,200万	172.9万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	10,380万	172.63万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,780万	131.33万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	11,200万	129.84万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,380万	155.15万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	10,500万	174.63万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,720万	160.77万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	11,980万	138.89万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,990万	168.48万/㎡
2023年6月	-	1LDK	35㎡〜	5,200万	134.13万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	9,480万	111.1万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,380万	124.23万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	11,000万	127.53万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,280万	126.59万/㎡
2022年12月	-	1LDK	35㎡〜	5,200万	134.13万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,680万	133.55万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,560万	155.05万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,580万	99.47万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,690万	90.72万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,980万	94.14万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	8,180万	96.5万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,190万	85.16万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	7,650万	88.69万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,780万	93.28万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	7,950万	92.17万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,180万	85.02万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.03万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,280万	86.4万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,480万	89.15万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	8,580万	99.47万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,280万	86.4万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	6,350万	87.36万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,980万	96.03万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,480万	89.15万/㎡
2019年2月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	7,880万	92.96万/㎡
2019年2月	10〜12階	ー	70㎡〜	6,550万	90.11万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,490万	89.29万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	8,580万	99.47万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,350万	87.36万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,450万	88.74万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,280万	86.4万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	7,770万	101.97万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	7,150万	87.33万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,180万	85.95万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,780万	93.28万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	8,880万	102.95万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	6,550万	90.11万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額258,375円。3LDKなら月額258,375円が相場です。

2LDK

237,250円

205,000〜285,000円

3LDK

258,375円

199,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

12件

30万以上

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	245,000円	3,370円/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,478円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	285,000円	4,956円/㎡
2022年2月	4〜6階	1SLDK	35㎡〜	170,000円	4,741円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,324円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,889円/㎡
2018年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	235,000円	3,084円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	199,000円	2,430円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,565円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,820円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,478円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	330,000円	3,826円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,565円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	218,000円	2,572円/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	224,000円	3,082円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	229,000円	3,150円/㎡
2014年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,302円/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	300,000円	3,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。