パークハイム用賀の杜
東京都世田谷区玉川台2丁目18-14 | 築27年 | 73戸
推定相場
パークハイム用賀の杜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.6万円。周辺エリア平均（101.6万円）を32.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を36.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.2万/㎡から2025年は134.6万/㎡へ、16年間で74.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万32万26万20万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は225,000〜224,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.7万円/㎡
レンジ
145.1〜196.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.330
代表面積 83.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・13件）で、平均10,121万円です。3SLDKが最も高く平均12,345万円、2LDKは平均9,571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 9,571万 | 7,250万 | 11,896万 |
| 2SLDK | 8件 | 10,526万 | 9,379万 | 12,120万 |
| 3LDK | 13件 | 10,121万 | 9,144万 | 11,370万 |
| 3SLDK | 2件 | 12,345万 | 11,970万 | 12,720万 |
| 4LDK | 3件 | 11,419万 | 10,694万 | 12,169万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川台2丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 61.89m² ～ 99.34m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立京西小学校
中学校
区立用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム用賀の杜 | 1999 | 73戸 | 134.6万 | 8,500万 |
| ブランディア用賀 | 2011 | 19戸 | - | - |
| コンド玉川台 | 1981 | 20戸 | 93.9万 | 3,980万 |
| パレドール用賀 | 1984 | 16戸 | 103.7万 | 4,480万 |
| アサカシオン玉川台 | 1980 | 11戸 | 46.2万 | 1,750万 |
| トワイシア用賀エアリーレジデンス | 2008 | 109戸 | 165.5万 | 12,380万 |
| トワイシア用賀パークフロントレジデンス | 2007 | 99戸 | - | - |
| パンテュール用賀 | 2002 | 7戸 | 89.8万 | 8,180万 |
| 藤和用賀コープ | 1976 | 44戸 | - | - |
| 藤和用賀コープ2 | 1981 | 24戸 | - | - |
| ザ・パークハウス用賀プレイス | 2027 | 83戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 95.4万 | - | - | 91.5万 | - | - | 137.4万 | 134.6万 |
| 3LDK | 102.3万 | - | 89.8万 | 95.0万 | - | 112.3万 | - | - |
| 2SLDK | - | 91.2万 | 91.2万 | 91.2万 | 91.2万 | 127.2万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,500万 | 134.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 137.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 112.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,890万 | 126.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,990万 | 127.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,740万 | 91.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,740万 | 91.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 98.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 90.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,290万 | 93.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,650万 | 97.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 88.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,740万 | 91.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,740万 | 91.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 91.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 90.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 88.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,740万 | 91.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,998万 | 102.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,330万 | 80.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 89.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 82.61万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,580万 | 84.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 83.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.86万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,620万 | 78.02万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,270万 | 81.38万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,330万 | 82.05万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 77.1万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,130万 | 81.24万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額204,375円。3LDKなら月額320,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 193,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 201,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 249,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。