リバーサイドエイト
東京都世田谷区瀬田5丁目2-9 | 築48年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162019202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2026年は84.1万/㎡へ、12年間で50.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では56.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 117件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
90.6〜110.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 54.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均4,305万円です。2LDKが最も高く平均4,305万円、1LDKは平均3,336万円です。
1LDK
3,336万
2件
2LDK
4,305万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,336万 | 3,280万 | 3,391万 |
| 2LDK | 8件 | 4,305万 | 3,329万 | 4,739万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
75.5万/㎡
3階以上
9件
53.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田5丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 39.02m² ～ 63.92m² |
| 分譲会社 | 個人 |
| 施工会社 | 中央建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
瀬田小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドエイト | 1978 | 15戸 | 84.1万 | 3,280万 |
| クレヴィア用賀 | 2025 | 51戸 | - | - |
| 瀬田ガーデンハウス | 2002 | 50戸 | 163.7万 | 11,480万 |
| テラス用賀 | 2025 | 13戸 | - | - |
| パンテュール用賀 | 2002 | 7戸 | 89.8万 | 8,180万 |
| 用賀レジデンス | 2007 | 73戸 | 130.0万 | 5,980万 |
| ザ・パークハウス用賀プレイス | 2027 | 83戸 | - | - |
| パレドール用賀 | 1984 | 16戸 | 103.7万 | 4,480万 |
| ラ・アトレ玉川瀬田ウエストテラス | 1988 | 3戸 | 125.8万 | 28,998万 |
| 藤和用賀コープ | 1976 | 44戸 | - | - |
| パラッシオ用賀 | 2000 | 24戸 | 129.1万 | 7,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 63.7㎡ | 62.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,080万円 | 51.73㎡ | 78.9万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 66.9万 | 84.1万 |
| 2LDK | 55.9万 | 42.2万 | 53.0万 | 53.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,800万 | 54.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 53.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 53.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 42.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,970万 | 54.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,970万 | 57.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,970万 | 54.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額99,667円。
2DK
94,000〜105,000円
99,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。