エスペルーモ桜新町
東京都世田谷区弦巻3丁目17-5 | 築10年 | 21戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の126.2万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、6年間で21.4%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の103,333円から2025年には120,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.3万円/㎡
レンジ
126.2〜210.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・26件）で、平均13,017万円です。４ＬＤＫが最も高く平均15,741万円、1Kは平均3,310万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,664万
3件
２ＬＤＫ
9,429万
13件
３ＬＤＫ
13,017万
26件
４ＬＤＫ
15,741万
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,391万
3件
１ＬＤＫ
5,631万
4件
１Ｋ
4,585万
2件
1K
3,310万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,664万 | 7,302万 | 13,000万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 9,429万 | 7,283万 | 13,655万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 13,017万 | 9,778万 | 19,556万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 15,741万 | 12,517万 | 19,345万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 12,391万 | 12,132万 | 12,908万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,631万 | 5,581万 | 5,680万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,585万 | 4,538万 | 4,632万 |
| 1K | 9件 | 3,310万 | 2,749万 | 4,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は122.3万円で、1-2階（106.2万円）と比べて16.1万円（+15.2%）高くなっています。
1-2階
7件
106.2万/㎡
3階以上
2件
122.3万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻3丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 26.00m² |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩10分
桜新町駅
東急田園都市線
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徒歩10分
上町駅
東急世田谷線
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徒歩24分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立松丘小学校
中学校
世田谷区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペルーモ桜新町 | 2016 | 21戸 | 99.1万 | 2,530万 |
| グランフォルム弦巻 | 1990 | 12戸 | 140.0万 | 23,800万 |
| メイゾン弦巻 | 1983 | 20戸 | 70.9万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション弦巻グランフォート | 2001 | 50戸 | - | - |
| 弦巻サールコート | 1989 | 6戸 | 100.6万 | 13,480万 |
| 弦巻オリンピックマンション | 1979 | 21戸 | 59.0万 | 2,880万 |
| パークコート弦巻 | 1991 | 54戸 | 131.3万 | 11,980万 |
| オープンレジデンス桜新町アベニュー | 2010 | 22戸 | - | - |
| リムテラス三軒茶屋ザクラス | 2025 | 4戸 | - | - |
| サクラティアラ田園調布R's | 2016 | 19戸 | - | - |
| リムテラス弦巻ザクラス | 2025 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 126.2万 | 111.3万 | 108.3万 | 103.8万 | 99.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,530万 | 99.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,020万 | 118.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 126.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額100,189円。
1K
88,000〜120,000円
100,189円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
30件
10〜15万
44件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,056円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,038円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。