メイゾン弦巻
東京都世田谷区弦巻3丁目13-20 | 築43年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2019年は70.9万/㎡へ、5年間で24.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万
2014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の181,857円から2021年には160,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 73.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・15件）で、平均4,591万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,807万円、１Ｋは平均1,424万円です。
３ＬＤＫ
7,807万
13件
２ＬＤＫ
5,882万
10件
１ＬＤＫ
4,591万
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,848万
4件
３ＤＫ
5,290万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,378万
2件
１Ｋ
1,424万
13件
２ＤＫ
3,830万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,807万 | 5,265万 | 11,951万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,882万 | 4,000万 | 7,055万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 4,591万 | 3,072万 | 6,026万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,848万 | 4,454万 | 7,099万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,290万 | 4,930万 | 5,649万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,378万 | 6,301万 | 6,454万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,424万 | 1,116万 | 2,026万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,830万 | 2,090万 | 5,348万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻3丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.85m² ～ 74.01m² |
| 分譲会社 | 山一不動産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桜新町駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
上町駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイゾン弦巻 | 1983 | 20戸 | 70.9万 | 3,980万 |
| 弦巻オリンピックマンション | 1979 | 21戸 | 59.0万 | 2,880万 |
| オープンレジデンス桜新町アベニュー | 2010 | 22戸 | - | - |
| リムテラス三軒茶屋ザクラス | 2025 | 4戸 | - | - |
| サクラティアラ田園調布R's | 2016 | 19戸 | - | - |
| マイキャッスル弦巻 | 1994 | 17戸 | 118.5万 | 6,780万 |
| プラウド弦巻三丁目 | 2018 | 49戸 | - | - |
| リムテラス三軒茶屋 | 2016 | 9戸 | 91.9万 | 7,180万 |
| リムテラス桜新町 | 2012 | 2戸 | - | - |
| エスペルーモ桜新町 | 2016 | 21戸 | 99.1万 | 2,530万 |
| ジェイパーク桜新町ビーマイセルフ | 1999 | 19戸 | 113.5万 | 6,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.2万 | 69.2万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 65.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額176,182円。
2LDK
160,000〜193,000円
176,182円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。