グランフォルム弦巻
東京都世田谷区弦巻3丁目17-12 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
201420172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2024年は125.4万/㎡へ、10年間で179.3%上昇しました（年平均+17.9%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
92.8〜125.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 148.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・23件）で、平均10,926万円です。3LDKが最も高く平均15,369万円、１ＤＫは平均1,212万円です。
１Ｒ
1,450万
5件
２ＬＤＫ
9,036万
16件
３ＬＤＫ
10,926万
23件
１ＬＤＫ
6,052万
5件
１Ｋ
1,989万
9件
４ＬＤＫ
15,268万
8件
１ＤＫ
1,212万
2件
3LDK
15,369万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,450万 | 1,195万 | 1,941万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 9,036万 | 4,510万 | 13,037万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 10,926万 | 4,263万 | 19,345万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 6,052万 | 3,387万 | 7,590万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,989万 | 1,195万 | 4,053万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 15,268万 | 8,530万 | 29,533万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,212万 | 167万 | 2,257万 |
| 3LDK | 6件 | 15,369万 | 11,101万 | 26,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻3丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 120.61m² ～ 179.67m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桜新町駅
東急田園都市線
🚉
徒歩10分
上町駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム弦巻 | 1990 | 12戸 | 140.0万 | 23,800万 |
| 弦巻サールコート | 1989 | 6戸 | 100.6万 | 13,480万 |
| リムテラス弦巻ザクラス | 2025 | 4戸 | - | - |
| エスペルーモ桜新町 | 2016 | 21戸 | 99.1万 | 2,530万 |
| ライオンズマンション弦巻グランフォート | 2001 | 50戸 | - | - |
| エスパシオ弦巻 | 1983 | 35戸 | 94.9万 | 9,680万 |
| ヴェルデコート弦巻 | 1985 | 26戸 | 102.6万 | 5,690万 |
| ブランズ弦巻四丁目 | 2013 | 45戸 | 152.6万 | 8,540万 |
| オープンレジデンシア桜新町ガーデン | 2019 | 24戸 | - | - |
| 弦巻オリンピックマンション | 1979 | 21戸 | 59.0万 | 2,880万 |
| スタイルハウス弦巻 | 2012 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.3億円 | 179.68㎡ | 128万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | 62.7万 | 79.7万 | 77.0万 | - | 140.0万 |
| 4LDK | - | - | 60.3万 | - | 68.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 165㎡〜 | 23,800万 | 140.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4SLDK | 175㎡〜 | 19,900万 | 110.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 9,980万 | 67.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 11,400万 | 77.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 11,800万 | 79.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 8,850万 | 60.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 9,280万 | 62.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 6,980万 | 44.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 6,980万 | 44.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。