桜新町パークホームズ

東京都世田谷区弦巻4丁目28-6 | 築41年 | 25戸

推定相場

桜新町パークホームズ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の71.5万/㎡から2025年は106.8万/㎡へ、11年間で49.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 117件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.6万円/㎡

レンジ

90.6〜110.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.782

代表面積 54.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均6,118万円です。3LDKが最も高く平均6,611万円、2DKは平均5,030万円です。

1LDK

2件

6,391万

2DK

6件

5,030万

2LDK

8件

6,118万

3LDK

3件

6,611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,391万	5,656万	7,125万
2DK	6件	5,030万	4,510万	5,917万
2LDK	8件	6,118万	5,016万	7,284万
3LDK	3件	6,611万	5,948万	7,275万

物件概要

所在地	東京都世田谷区弦巻4丁目28-6
築年月	1985-02（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	25戸
専有面積	47.14m² ～ 65.49m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	大成プレハブ
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩9分

🚉

上町駅

東急世田谷線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立松丘小学校

中学校

区立弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜新町パークホームズ	1985	25戸	106.8万	5,480万
オープンレジデンシア桜新町ガーデン	2019	24戸	-	-
アルス弦巻四丁目	2003	36戸	-	-
ブランズ弦巻四丁目	2013	45戸	152.6万	8,540万
東急ドエルアルス世田谷弦巻弐番館	1995	21戸	148.5万	9,980万
プラウド弦巻ガーデンテラス	2027	97戸	-	-
メゾン・ド・エポール	1984	24戸	66.5万	880万
リムテラス弦巻ザクラス	2025	4戸	-	-
東急ドエルアルス弦巻1号棟	1979	50戸	92.8万	10,990万
弦巻サールコート	1989	6戸	100.6万	13,480万
スタジオデン桜新町	2009	35戸	124.0万	4,600万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	70.4万	-	-	87.1万	77.9万	-	-	106.8万
1LDK	74.8万	-	-	-	-	-	104.5万	-
2DK	-	69.3万	84.5万	-	-	81.5万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	5,480万	106.81万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	4,970万	104.46万/㎡
2021年8月	中層	2DK	45㎡〜	3,880万	81.55万/㎡
2020年9月	中層	3DK	60㎡〜	4,980万	78.79万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,999万	77.94万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,999万	77.94万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.05万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.68万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.25万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	86.96万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.41万/㎡
2018年7月	低層	2DK	45㎡〜	3,788万	80.36万/㎡
2018年6月	低層	2DK	45㎡〜	3,788万	80.36万/㎡
2018年1月	低層	2DK	45㎡〜	4,380万	92.92万/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	3,280万	69.59万/㎡
2017年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,280万	68.94万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.94万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	68.09万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	68.09万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	55㎡〜	4,480万	74.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額133,250円。

1LDK

133,250円

125,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,729円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,405円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,436円/㎡
2013年9月	低層	2DK	45㎡〜	140,000円	2,942円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,495円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,729円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。